Prix de l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre (37360) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neuillé-Pont-Pierre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neuillé-Pont-Pierre
Le prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre est de 1 220 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 151 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neuillé-Pont-Pierre est la 29ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 53ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Neuillé-Pont-Pierre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 225 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 152 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 1 969 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neuillé-Pont-Pierre en bref
- Population
- 2 252 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 750 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,4 % d'appartements, 81,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,1 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 7,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neuillé-Pont-Pierre compte 2 252 habitants selon le recensement de 2023. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 81,5 % du total, tandis que les appartements en constituent 16,4 %. Le taux de vacance s'établit à 7,9 %, pour 89,1 % de résidences principales. La part de propriétaires atteint 64,5 %. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 24 750 €.
À Neuillé-Pont-Pierre, l'appartement affiche une valeur médiane de 1 220 €/m² sur la période 2024-2025 (10 ventes), au 29e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. La maison se négocie à 2 151 €/m² sur 2025 (11 ventes), au 53e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur un an, le prix des maisons a reculé de 15,9 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 2,1 %. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 225 €/m², contre 2 152 €/m² pour les 4 pièces et 1 969 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Pour la location, l'appartement loue à l'estimation de 10,6 €/m² (intervalle de confiance : 8,7 à 12,9 €/m²), dégageant un rendement locatif brut de 10,4 %. La maison loue à 10,4 €/m² (intervalle de confiance : 8,2 à 13,2 €/m²), pour un rendement de 5,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neuillé-Pont-Pierre
Dernières ventes à Neuillé-Pont-Pierre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 84 m² | 258 000 € | 3 071 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 45 m² | 64 000 € | 1 422 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 137 m² | 180 000 € | 1 314 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 66 m² | 149 900 € | 2 271 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 100 m² | 227 200 € | 2 272 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 80 m² | 225 000 € | 2 812 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 88 m² | 247 143 € | 2 808 €/m² |
| 20/05/2025 | Appartement | 75 m² | 91 500 € | 1 220 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 100 m² | 197 900 € | 1 979 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Semblançay(37360) | 5,9 km | — | 2 498 €/m² |
| Sonzay(37360) | 7 km | — | 1 426 €/m² |
| Neuvy-le-Roi(37370) | 7,1 km | — | 1 672 €/m² |
| Saint-Paterne-Racan(37370) | 7,7 km | — | 1 613 €/m² |
| Rouziers-de-Touraine(37360) | 8,2 km | — | 2 381 €/m² |
| Saint-Antoine-du-Rocher(37360) | 9 km | 2 129 €/m² | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neuillé-Pont-Pierre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,8 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neuillé-Pont-Pierre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 1 220 €/m² | 10,4 % |
| Maison | 10,4 €/m² | 2 151 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 75 m² ≈ 75 m² × 1 220 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 151 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre est de 1 220 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre est de 2 151 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le loyer d'annonce médian à Neuillé-Pont-Pierre est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le rendement locatif brut à Neuillé-Pont-Pierre est d'environ 10,4 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Neuillé-Pont-Pierre ?
Pour les maisons, Neuillé-Pont-Pierre est la 53ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Neuillé-Pont-Pierre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Neuillé-Pont-Pierre a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent à Neuillé-Pont-Pierre ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neuillé-Pont-Pierre, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.