Prix de l'immobilier à Neuvy-le-Roi (37370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neuvy-le-Roi, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neuvy-le-Roi
Le prix médian au m² à Neuvy-le-Roi est de 1 672 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neuvy-le-Roi est la 91ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Neuvy-le-Roi
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 750 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 482 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 213 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neuvy-le-Roi en bref
- Population
- 1 048 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 950 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,1 % d'appartements, 87,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,5 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 11,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neuvy-le-Roi compte 1 048 habitants (INSEE 2023) et affiche un parc largement dominé par les maisons, qui représentent 87,9 % des logements. Sur le marché de la vente, les maisons se négocient à 1 672 €/m² en 2024-2025, sur la base de 11 ventes. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 750 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus s'établissent à 1 213 €/m². Neuvy-le-Roi se classe au 91e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. En location, le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,5 et 9,1 €/m² (2025). Sur les douze derniers mois, 4 ventes ont été enregistrées ; le marché demeure peu liquide, avec 43 transactions sur cinq ans depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neuvy-le-Roi
Dernières ventes à Neuvy-le-Roi
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | 130 m² | 152 000 € | 1 169 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 99 m² | 45 000 € | 455 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 208 m² | 306 000 € | 1 471 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 96 m² | 160 500 € | 1 672 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 50 m² | 93 900 € | 1 878 €/m² |
| 08/11/2024 | Maison | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 €/m² |
| 09/07/2024 | Maison | 150 m² | 375 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaumont-Louestault(37360) | 6,8 km | — | 1 603 €/m² |
| Neuillé-Pont-Pierre(37360) | 7,1 km | 1 220 €/m² | 2 151 €/m² |
| Chemillé-sur-Dême(37370) | 7,3 km | — | 1 283 €/m² |
| Saint-Paterne-Racan(37370) | 8,3 km | — | 1 613 €/m² |
| Saint-Christophe-sur-le-Nais(37370) | 9,1 km | — | 1 250 €/m² |
| Rouziers-de-Touraine(37360) | 10,4 km | — | 2 381 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neuvy-le-Roi
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,2 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,1 €/m² | 5,5 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neuvy-le-Roi
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,1 €/m² | 1 672 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 672 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuvy-le-Roi ?
Le prix médian d'une maison à Neuvy-le-Roi est de 1 672 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neuvy-le-Roi ?
Le loyer d'annonce médian à Neuvy-le-Roi est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neuvy-le-Roi ?
Le rendement locatif brut à Neuvy-le-Roi est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Neuvy-le-Roi ?
Pour les maisons, Neuvy-le-Roi est la 91ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Neuvy-le-Roi ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neuvy-le-Roi, et 43 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.