Prix de l'immobilier à Saint-Paterne-Racan (37370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Paterne-Racan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Paterne-Racan
Le prix médian au m² à Saint-Paterne-Racan est de 1 613 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 667 et 2 528 €/m² (sur 2025).
Saint-Paterne-Racan est la 98ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Paterne-Racan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 702 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 1 590 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 463 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Paterne-Racan en bref
- Population
- 1 715 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 560 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,6 % d'appartements, 91,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,8 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 6,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Paterne-Racan a enregistré 24 ventes de maisons sur 2025, poursuivant une dynamique modérée : 111 transactions sur les 5 dernières années (2021–2025). Le prix médian des maisons s'établit à 1 613 €/m² sur 2025, en recul de 3,7 % sur un an et de 0,5 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 667 et 2 528 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 702 €/m² en médiane, tandis que celles de 5 pièces et plus s'échangent à 1 463 €/m². Saint-Paterne-Racan se classe au 98e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Prix des maisons voisines : Saint-Christophe-sur-le-Nais 1 250 €/m², Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m², Neuvy-le-Roi 1 672 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. La location de maison est estimée à 8,9 €/m² sur 2025, intervalle d'estimation entre 7,0 et 11,3 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Paterne-Racan
Dernières ventes à Saint-Paterne-Racan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 155 m² | 88 000 € | 568 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 102 m² | 219 000 € | 2 147 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 25 m² | 44 000 € | 1 760 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 70 m² | 153 000 € | 2 186 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 57 m² | 115 000 € | 2 018 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 118 m² | 376 000 € | 3 186 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 101 m² | 150 500 € | 1 490 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 83 m² | 75 000 € | 904 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 40 m² | 98 000 € | 2 450 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-le-Nais(37370) | 1,9 km | — | 1 250 €/m² |
| Neuillé-Pont-Pierre(37360) | 7,7 km | 1 220 €/m² | 2 151 €/m² |
| Neuvy-le-Roi(37370) | 8,3 km | — | 1 672 €/m² |
| Sonzay(37360) | 8,6 km | — | 1 426 €/m² |
| Souvigné(37330) | 11 km | — | 1 814 €/m² |
| Semblançay(37360) | 13,4 km | — | 2 498 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Paterne-Racan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,2 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Paterne-Racan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 613 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 613 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Paterne-Racan ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Paterne-Racan est de 1 613 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paterne-Racan ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Paterne-Racan est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Paterne-Racan ?
Le rendement locatif brut à Saint-Paterne-Racan est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Paterne-Racan ?
Pour les maisons, Saint-Paterne-Racan est la 98ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Paterne-Racan ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Paterne-Racan se sont conclues entre 667 et 2 528 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Paterne-Racan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Paterne-Racan a baissé de −0,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Paterne-Racan ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Paterne-Racan, et 111 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.