Prix de l'immobilier à Langeais (37130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Langeais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Langeais
Le prix médian au m² à Langeais est de 2 026 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 333 et 3 072 €/m² (sur 2025).
Langeais est la 59ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Langeais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 874 €/m² | 92 |
| 4 pièces | 1 958 €/m² | 68 |
| 5 pièces et + | 1 957 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Langeais en bref
- Population
- 4 367 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 120 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,8 % d'appartements, 80,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,2 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 12,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Langeais compte 4 367 habitants selon le millésime 2023 de l'INSEE. Le marché s'organise autour de la maison : 80,0 % du parc résidentiel. Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 2 026 €/m², en baisse de 10,3 % sur un an, mais en progression de 26,1 % sur cinq ans. 80 % des ventes entre 1 333 et 3 072 €/m². 41 ventes ont été enregistrées sur 2025. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,2 %.
L'estimation du loyer maison ressort à 8,8 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,9 à 11,1 €/m². Par tranches de pièces, les maisons 3 pièces et moins se négocient à 1 874 €/m², tandis que les 4 pièces et 5 pièces et plus affichent respectivement 1 958 et 1 957 €/m². Langeais se classe au 59e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons voisines de Vallères s'échangent à 2 233 €/m² ; celles de Lignières-de-Touraine et Cinq-Mars-la-Pile à 1 633 et 1 438 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Langeais
Dernières ventes à Langeais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 86 m² | 137 500 € | 1 599 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 85 m² | 112 000 € | 1 318 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 70 m² | 134 000 € | 1 914 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 88 m² | 182 900 € | 2 078 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 187 m² | 435 000 € | 2 326 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 145 m² | 365 000 € | 2 517 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 77 m² | 183 300 € | 2 381 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lignières-de-Touraine(37130) | 3,6 km | — | 1 633 €/m² |
| Cinq-Mars-la-Pile(37130) | 4 km | — | 1 438 €/m² |
| Vallères(37190) | 5,4 km | — | 2 233 €/m² |
| Bréhémont(37130) | 6,1 km | — | 1 543 €/m² |
| Mazières-de-Touraine(37130) | 6,5 km | — | 2 027 €/m² |
| Villandry(37510) | 7,5 km | — | 2 005 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Langeais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,2 €/m² | 9,4 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,2 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Langeais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m² | 2 026 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 026 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Langeais ?
Le prix médian d'une maison à Langeais est de 2 026 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Langeais ?
Le loyer d'annonce médian à Langeais est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Langeais ?
Le rendement locatif brut à Langeais est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Langeais ?
Pour les maisons, Langeais est la 59ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Langeais ?
80 % des ventes de maisons à Langeais se sont conclues entre 1 333 et 3 072 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Langeais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Langeais a augmenté de +26,1 %.
Combien de biens se vendent à Langeais ?
Environ 41 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Langeais, et 228 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.