Prix de l'immobilier à Vezin-le-Coquet (35132) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vezin-le-Coquet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vezin-le-Coquet
Le prix médian au m² à Vezin-le-Coquet est de 3 173 €/m² pour un appartement et de 3 074 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 757 et 3 581 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 351 et 3 930 €/m² (sur 2025).
Vezin-le-Coquet est la 16ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 23ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Vezin-le-Coquet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 222 €/m² | 51 |
| 3 pièces | 3 047 €/m² | 102 |
| 4 pièces et + | 2 726 €/m² | 42 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 3 307 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 2 982 €/m² | 131 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vezin-le-Coquet en bref
- Population
- 6 471 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 590 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 59,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 45,0 % d'appartements, 54,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,9 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vezin-le-Coquet compte 6 471 habitants et affiche un parc résidentiel équilibré, avec 54,5 % de maisons et 45,0 % d'appartements. Sur 2025, les appartements se négocient à 3 173 €/m² (36 ventes), tandis que les maisons s'établissent à 3 074 €/m² (38 ventes). Les appartements se classent au 16e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; les maisons au 23e rang sur 274.
Le rendement locatif brut des appartements atteint 5,1 %, supérieur à celui des maisons (4,3 %). Les estimations de loyers en 2025 ressortent à 13,4 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation 11,5 à 15,7 €/m²) et 10,9 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation 9,1 à 13,1 €/m²). Sur un an, les prix reculent légèrement : les appartements perdent 1,6 % et les maisons 0,5 %. Sur cinq ans, les appartements progressent de 19,1 %, tandis que les maisons gagnent 8,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vezin-le-Coquet
Dernières ventes à Vezin-le-Coquet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 31 m² | 94 000 € | 3 032 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 125 m² | 365 000 € | 2 920 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 64 m² | 296 000 € | 4 625 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 110 m² | 337 827 € | 3 071 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 64 m² | 219 900 € | 3 436 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 47 m² | 159 000 € | 3 383 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 105 m² | 345 000 € | 3 286 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 61 m² | 205 000 € | 3 361 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 84 m² | 267 000 € | 3 179 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 105 m² | 234 000 € | 2 229 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Rheu(35650) | 3,9 km | 2 892 €/m² | 2 875 €/m² |
| Pacé(35740) | 4 km | 3 400 €/m² | 3 174 €/m² |
| Montgermont(35760) | 4,7 km | 3 668 €/m² | 3 147 €/m² |
| L'Hermitage(35590) | 4,8 km | 3 043 €/m² | 2 539 €/m² |
| Saint-Jacques-de-la-Lande(35136) | 4,8 km | 3 043 €/m² | 3 015 €/m² |
| Rennes(35000) | 5,6 km | 3 700 €/m² | 4 492 €/m² |
Louer à Vezin-le-Coquet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 11,5 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,4 €/m² – 19,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 10,4 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 9,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vezin-le-Coquet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 3 173 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 3 074 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 173 €/m² | 206 000 € | 1 184 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 3 074 €/m² | 323 000 € | 1 857 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vezin-le-Coquet ?
Le prix médian d'un appartement à Vezin-le-Coquet est de 3 173 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vezin-le-Coquet ?
Le prix médian d'une maison à Vezin-le-Coquet est de 3 074 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vezin-le-Coquet ?
Le loyer d'annonce médian à Vezin-le-Coquet est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vezin-le-Coquet ?
Le rendement locatif brut à Vezin-le-Coquet est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vezin-le-Coquet ?
Pour les maisons, Vezin-le-Coquet est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vezin-le-Coquet ?
80 % des ventes de maisons à Vezin-le-Coquet se sont conclues entre 2 351 et 3 930 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vezin-le-Coquet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vezin-le-Coquet a augmenté de +8,9 %.
Combien de biens se vendent à Vezin-le-Coquet ?
Environ 74 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vezin-le-Coquet, et 390 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.