Prix de l'immobilier au Rheu (35650) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Rheu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Rheu
Le prix médian au m² au Rheu est de 2 892 €/m² pour un appartement et de 2 875 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 317 et 3 409 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 948 et 3 584 €/m² (sur 2025).
Le Rheu est la 38ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 38ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces au Rheu
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 167 €/m² | 19 |
| 2 pièces | 2 980 €/m² | 107 |
| 3 pièces | 2 673 €/m² | 128 |
| 4 pièces et + | 2 639 €/m² | 109 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 045 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 3 092 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 2 855 €/m² | 181 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Rheu en bref
- Population
- 9 839 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 560 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 51,4 % d'appartements, 47,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,5 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 4,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Rheu concentre 145 ventes sur les douze derniers mois, soit un marché résidentiel régulier. Les appartements s'échangent à 2 892 €/m² en 2025 (78 ventes), avec 80 % des ventes entre 2 317 et 3 409 €/m². Les maisons affichent 2 875 €/m² (67 ventes), 80 % des transactions situées entre 1 948 et 3 584 €/m². Les appartements reculent de 1,3 % sur un an après une progression de 15,0 % sur cinq ans ; les maisons baissent de 4,8 % annuellement, gagnant 2,1 % depuis cinq ans.
Au Rheu, les appartements se classent au 38e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, tandis que les maisons occupent le 38e rang sur 274. Les loyers estimés s'établissent à 13,0 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation : 11,1 à 15,2 €/m²) et 10,8 €/m² pour la maison (9,0 à 13,0 €/m²). Le rendement brut atteint 5,4 % pour l'appartement et 4,5 % pour la maison.
Prix des appartements voisins : L'Hermitage 3 043 €/m², Mordelles 3 000 €/m², Vezin-le-Coquet 3 173 €/m². Prix des maisons voisines : L'Hermitage 2 539 €/m², Mordelles 2 878 €/m², Vezin-le-Coquet 3 074 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Rheu
Dernières ventes au Rheu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 79 m² | 220 000 € | 2 785 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 77 m² | 262 000 € | 3 403 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 73 m² | 225 000 € | 3 082 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 85 m² | 189 000 € | 2 224 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 79 m² | 460 000 € | 5 823 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 59 m² | 157 000 € | 2 661 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 72 m² | 113 000 € | 1 569 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 122 m² | 275 000 € | 2 254 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 63 m² | 168 000 € | 2 667 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 35 m² | 100 000 € | 2 857 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| L'Hermitage(35590) | 3,1 km | 3 043 €/m² | 2 539 €/m² |
| Vezin-le-Coquet(35132) | 3,9 km | 3 173 €/m² | 3 074 €/m² |
| Mordelles(35310) | 4,7 km | 3 000 €/m² | 2 878 €/m² |
| Chavagne(35310) | 5,4 km | 2 863 €/m² | 2 622 €/m² |
| La Chapelle-Thouarault(35590) | 5,7 km | 2 238 €/m² | 2 524 €/m² |
| Cintré(35310) | 5,7 km | 2 475 €/m² | 2 530 €/m² |
Louer au Rheu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 11,1 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,9 €/m² | 12,7 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 9,0 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Rheu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 2 892 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 875 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 892 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 2 875 €/m² | 331 000 € | 1 903 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Rheu ?
Le prix médian d'un appartement au Rheu est de 2 892 €/m² (sur 2025, d'après 78 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Rheu ?
Le prix médian d'une maison au Rheu est de 2 875 €/m² (sur 2025, d'après 67 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Rheu ?
Le loyer d'annonce médian au Rheu est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Rheu ?
Le rendement locatif brut au Rheu est d'environ 5,4 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Rheu ?
Pour les maisons, Le Rheu est la 38ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Rheu ?
80 % des ventes de maisons au Rheu se sont conclues entre 1 948 et 3 584 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Rheu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Rheu a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent au Rheu ?
Environ 145 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Rheu, et 631 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.