Prix de l'immobilier à Chavagne (35310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chavagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chavagne
Le prix médian au m² à Chavagne est de 2 863 €/m² pour un appartement et de 2 622 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Chavagne est la 39ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 55ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Chavagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 942 €/m² | 26 |
| 3 pièces | 2 609 €/m² | 69 |
| 4 pièces et + | 2 514 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 726 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 2 885 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 2 621 €/m² | 117 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chavagne en bref
- Population
- 4 709 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 380 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,1 % d'appartements, 65,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,7 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chavagne a enregistré 37 ventes sur les douze derniers mois, dans un contexte de 303 transactions observées sur cinq ans (2021–2025). Les appartements représentent 18 ventes sur 2025, tandis que les maisons en comptent 19 sur la même période. Le parc immobilier communal, composé à 65,5 % de maisons et 34,1 % d'appartements selon le dernier recensement (2023), reflète une structure très majoritairement pavillonnaire.
L'appartement affiche un prix médian de 2 863 €/m² sur 2025, au 39e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, avec une progression de 38,4 % sur cinq ans. La maison, à 2 622 €/m², occupe le 55e rang sur 274 communes cotées du département ; elle recule de 4,4 % sur un an, mais progresse légèrement de 0,8 % sur cinq ans. Les rendements locatifs bruts s'établissent à 5,4 % pour l'appartement et 5,1 % pour la maison.
Comparés aux voisines, les prix de Chavagne se situent en retrait : Bruz affiche 3 156 €/m² pour l'appartement et 3 149 €/m² pour la maison ; Mordelles 3 000 €/m² et 2 878 €/m² respectivement ; Le Rheu 2 892 €/m² et 2 875 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chavagne
Dernières ventes à Chavagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 136 m² | 420 000 € | 3 088 €/m² |
| 21/11/2025 | Appartement | 87 m² | 227 000 € | 2 609 €/m² |
| 17/11/2025 | Appartement | 83 m² | 216 280 € | 2 606 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 44 m² | 162 500 € | 3 693 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 94 m² | 124 517 € | 1 325 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 106 m² | 263 000 € | 2 481 €/m² |
| 02/10/2025 | Appartement | 49 m² | 157 000 € | 3 204 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bruz(35170) | 3,8 km | 3 156 €/m² | 3 149 €/m² |
| Mordelles(35310) | 5,1 km | 3 000 €/m² | 2 878 €/m² |
| Le Rheu(35650) | 5,4 km | 2 892 €/m² | 2 875 €/m² |
| Bréal-sous-Montfort(35310) | 5,9 km | 2 842 €/m² | 2 590 €/m² |
| Chartres-de-Bretagne(35131) | 6,1 km | 3 012 €/m² | 2 903 €/m² |
| Goven(35580) | 6,5 km | 2 659 €/m² | 2 396 €/m² |
Louer à Chavagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,6 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,2 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,6 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chavagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 863 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 622 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 863 €/m² | 186 000 € | 1 069 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 622 €/m² | 262 000 € | 1 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chavagne ?
Le prix médian d'un appartement à Chavagne est de 2 863 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Chavagne ?
Le prix médian d'une maison à Chavagne est de 2 622 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chavagne ?
Le loyer d'annonce médian à Chavagne est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chavagne ?
Le rendement locatif brut à Chavagne est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chavagne ?
Pour les maisons, Chavagne est la 55ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chavagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chavagne a augmenté de +0,8 %.
Combien de biens se vendent à Chavagne ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chavagne, et 303 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.