Prix de l'immobilier à Bruz (35170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bruz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bruz
Le prix médian au m² à Bruz est de 3 156 €/m² pour un appartement et de 3 149 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 365 et 3 913 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 045 et 3 763 €/m² (sur 2025).
Bruz est la 18ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 18ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Bruz
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 822 €/m² | 99 |
| 2 pièces | 3 216 €/m² | 182 |
| 3 pièces | 2 930 €/m² | 242 |
| 4 pièces et + | 2 945 €/m² | 74 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 308 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 3 276 €/m² | 144 |
| 5 pièces et + | 3 079 €/m² | 346 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bruz en bref
- Population
- 19 683 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 230 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 53,3 % d'appartements, 45,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,0 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bruz compte 19 683 habitants en 2023, selon l'INSEE, avec un revenu médian par unité de consommation de 28 230 €. Le parc de logements est équilibré entre appartements (53,3 %) et maisons (45,7 %), avec un taux de propriétaires de 52,4 %. Les résidences principales représentent 91,0 % du parc, le reste se partageant entre résidences secondaires (4,7 %) et logements vacants (4,3 %).
Sur 2025, l'appartement y atteint un prix médian de 3 156 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 365 et 3 913 €/m² (112 ventes). La maison s'établit à 3 149 €/m² en médiane, 80 % des transactions se situant entre 2 045 et 3 763 €/m² (98 ventes). Bruz se classe au 18e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour l'appartement, et au 18e rang sur 274 communes cotées pour la maison. Les prix des communes voisines : Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² (appartement) et 2 903 €/m² (maison), Chavagne 2 863 €/m² (appartement) et 2 622 €/m² (maison), Pont-Péan 2 930 €/m² (appartement) et 2 587 €/m² (maison).
Sur un an, l'appartement a progressé de 3,4 %, la maison de 7,5 %. Sur cinq ans (2021–2025), l'appartement gagne 3,0 %, la maison 0,9 %. Le rendement locatif brut ressort à 4,8 % pour l'appartement et 4,2 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bruz
Dernières ventes à Bruz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 64 m² | 186 750 € | 2 918 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 66 m² | 176 100 € | 2 668 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 86 m² | 305 000 € | 3 547 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 39 m² | 164 000 € | 4 205 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 46 m² | 130 000 € | 2 826 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 130 m² | 265 000 € | 2 038 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 103 m² | 264 900 € | 2 572 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 248 700 € | 2 415 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 90 m² | 133 333 € | 1 481 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 77 m² | 279 000 € | 3 623 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chartres-de-Bretagne(35131) | 3,6 km | 3 012 €/m² | 2 903 €/m² |
| Chavagne(35310) | 3,8 km | 2 863 €/m² | 2 622 €/m² |
| Pont-Péan(35131) | 3,8 km | 2 930 €/m² | 2 587 €/m² |
| Laillé(35890) | 5,6 km | 2 591 €/m² | 2 660 €/m² |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche(35230) | 6,6 km | 3 057 €/m² | 3 087 €/m² |
| Guichen(35580) | 6,8 km | 2 626 €/m² | 2 485 €/m² |
Louer à Bruz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,7 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 12,4 €/m² – 17,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,7 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,7 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bruz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 3 156 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 3 149 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 156 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 3 149 €/m² | 346 000 € | 1 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bruz ?
Le prix médian d'un appartement à Bruz est de 3 156 €/m² (sur 2025, d'après 112 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bruz ?
Le prix médian d'une maison à Bruz est de 3 149 €/m² (sur 2025, d'après 98 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bruz ?
Le loyer d'annonce médian à Bruz est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bruz ?
Le rendement locatif brut à Bruz est d'environ 4,8 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bruz ?
Pour les maisons, Bruz est la 18ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bruz ?
80 % des ventes de maisons à Bruz se sont conclues entre 2 045 et 3 763 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bruz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bruz a augmenté de +0,9 %.
Combien de biens se vendent à Bruz ?
Environ 210 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bruz, et 1 143 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.