Prix de l'immobilier à Guichen (35580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guichen, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guichen
Le prix médian au m² à Guichen est de 2 626 €/m² pour un appartement et de 2 485 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 402 et 2 783 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 931 et 3 047 €/m² (sur 2025).
Guichen est la 53ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 69ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Guichen
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 652 €/m² | 35 |
| 3 pièces | 2 603 €/m² | 82 |
| 4 pièces et + | 2 429 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 2 548 €/m² | 88 |
| 5 pièces et + | 2 505 €/m² | 160 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guichen en bref
- Population
- 9 412 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 230 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 21,7 % d'appartements, 77,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guichen affiche une activité transactionnelle soutenue, avec 127 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Sur la période 2021-2025, le marché a totalisé 462 transactions, confirmant une dynamique régulière. Les appartements dominent cette activité récente avec 77 ventes en 2025, contre 50 pour les maisons.
Le prix médian des appartements atteint 2 626 €/m² en 2025, progression de 20,5 % sur un an et de 15,6 % sur cinq ans. Les maisons s'établissent à 2 485 €/m² avec une baisse de 1,1 % annuelle, bien que la hausse long terme reste positive à 9,5 % sur cinq ans. L'appartement se classe au 53e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; la maison au 69e rang sur 274. Le rendement locatif brut s'élève à 5,3 % pour l'appartement et 4,8 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guichen
Dernières ventes à Guichen
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 178 m² | 480 000 € | 2 697 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 147 m² | 350 000 € | 2 381 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 109 m² | 290 000 € | 2 661 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 121 m² | 265 000 € | 2 190 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 99 m² | 274 280 € | 2 771 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 47 m² | 149 000 € | 3 170 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 25 m² | 45 000 € | 1 800 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 46 m² | 124 740 € | 2 712 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 97 m² | 238 000 € | 2 454 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Laillé(35890) | 4,9 km | 2 591 €/m² | 2 660 €/m² |
| Bourg-des-Comptes(35890) | 5,8 km | 2 183 €/m² | 2 318 €/m² |
| Goven(35580) | 5,9 km | 2 659 €/m² | 2 396 €/m² |
| Lassy(35580) | 6,4 km | — | 2 118 €/m² |
| Bruz(35170) | 6,8 km | 3 156 €/m² | 3 149 €/m² |
| Saint-Senoux(35580) | 7,2 km | — | 2 349 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guichen
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,5 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guichen
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 2 626 €/m² | 5,3 % |
| Maison | 9,9 €/m² | 2 485 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 626 €/m² | 171 000 € | 983 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 485 €/m² | 261 000 € | 1 500 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guichen ?
Le prix médian d'un appartement à Guichen est de 2 626 €/m² (sur 2025, d'après 77 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guichen ?
Le prix médian d'une maison à Guichen est de 2 485 €/m² (sur 2025, d'après 50 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guichen ?
Le loyer d'annonce médian à Guichen est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guichen ?
Le rendement locatif brut à Guichen est d'environ 5,3 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guichen ?
Pour les maisons, Guichen est la 69ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guichen ?
80 % des ventes de maisons à Guichen se sont conclues entre 1 931 et 3 047 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guichen ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guichen a augmenté de +9,5 %.
Combien de biens se vendent à Guichen ?
Environ 127 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guichen, et 462 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.