Prix de l'immobilier à Goven (35580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Goven, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Goven
Le prix médian au m² à Goven est de 2 659 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 396 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Goven est la 51ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 83ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Goven
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 458 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 2 459 €/m² | 22 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 213 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 407 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 360 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Goven en bref
- Population
- 4 359 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,3 % d'appartements, 87,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Goven compte 4 359 habitants et affiche une structure résidentielle dominée par les maisons, qui représentent 87,6 % du parc de logements. Le marché locatif offre plusieurs typologies : les appartements se louent à 11,3 €/m², tandis que les maisons atteignent 9,9 €/m². Le rendement locatif brut des appartements s'établit à 5,1 % sur 2024-2025 (11 ventes), contre 5,0 % pour les maisons sur 2025 (15 ventes).
Les appartements s'affichent à 2 659 €/m² en médiane sur 2024-2025, au 51e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons, cotées 2 396 €/m² sur 2025, se classent au 83e rang sur 274 communes cotées du département. Sur un an, les maisons ont reculé de 1,0 %, tandis que sur cinq ans, elles ont progressé de 11,7 %.
Les prix des maisons dans les communes voisines : Lassy 2 118 €/m², Guichen 2 485 €/m². Pour les appartements, Bréal-sous-Montfort affiche 2 842 €/m² et Guichen 2 626 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Goven
Dernières ventes à Goven
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 93 m² | 270 400 € | 2 908 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 99 m² | 275 300 € | 2 781 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 62 m² | 136 100 € | 2 195 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 58 m² | 156 150 € | 2 692 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 125 m² | 303 700 € | 2 430 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 100 m² | 264 500 € | 2 645 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 69 m² | 176 000 € | 2 551 €/m² |
| 28/10/2025 | Appartement | 47 m² | 136 000 € | 2 894 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 53 m² | 139 100 € | 2 625 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lassy(35580) | 3,9 km | — | 2 118 €/m² |
| Bréal-sous-Montfort(35310) | 5,2 km | 2 842 €/m² | 2 590 €/m² |
| Guichen(35580) | 5,9 km | 2 626 €/m² | 2 485 €/m² |
| Chavagne(35310) | 6,5 km | 2 863 €/m² | 2 622 €/m² |
| Bruz(35170) | 7 km | 3 156 €/m² | 3 149 €/m² |
| Baulon(35580) | 7,1 km | — | 2 240 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Goven
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,4 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,3 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 8,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Goven
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 2 659 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 9,9 €/m² | 2 396 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 659 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 396 €/m² | 252 000 € | 1 449 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Goven ?
Le prix médian d'un appartement à Goven est de 2 659 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Goven ?
Le prix médian d'une maison à Goven est de 2 396 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Goven ?
Le loyer d'annonce médian à Goven est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Goven ?
Le rendement locatif brut à Goven est d'environ 5,1 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Goven ?
Pour les maisons, Goven est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Goven ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Goven a augmenté de +11,7 %.
Combien de biens se vendent à Goven ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Goven, et 179 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.