Prix de l'immobilier à Baulon (35580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baulon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baulon
Le prix médian au m² à Baulon est de 2 240 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baulon est la 112ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baulon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 338 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 113 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 2 148 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baulon en bref
- Population
- 2 210 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,6 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,0 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baulon enregistre 11 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 88 transactions sur les cinq dernières années. Le prix médian des maisons s'établit à 2 240 €/m² en 2025, en progression de 4,3 % sur un an et de 12,0 % sur cinq ans. Les maisons constituent 95,3 % du parc de logements selon le millésime 2023.
Au sein des différentes tranches, les 3 pièces et moins atteignent 2 338 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se situent respectivement à 2 113 €/m² et 2 148 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 4,7 %. Baulon se classe au 112e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Le loyer estimé des maisons s'établit à 8,8 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation entre 6,9 et 11,3 €/m². La population s'élève à 2 210 habitants en 2023, et le revenu médian par unité de consommation atteint 26 790 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baulon
Dernières ventes à Baulon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 125 m² | 280 000 € | 2 240 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 55 m² | 150 000 € | 2 727 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 109 m² | 235 700 € | 2 162 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 89 m² | 183 200 € | 2 058 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 40 m² | 138 500 € | 3 462 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 135 m² | 210 000 € | 1 556 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 147 m² | 265 000 € | 1 803 €/m² |
| 17/02/2025 | Maison | 60 m² | 46 000 € | 767 €/m² |
| 12/02/2025 | Maison | 120 m² | 315 500 € | 2 629 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lassy(35580) | 4,6 km | — | 2 118 €/m² |
| Saint-Thurial(35310) | 4,9 km | 2 270 €/m² | 2 358 €/m² |
| La Chapelle-Bouëxic(35330) | 6,6 km | 1 748 €/m² | 1 975 €/m² |
| Goven(35580) | 7,1 km | 2 659 €/m² | 2 396 €/m² |
| Maxent(35380) | 7,6 km | — | 1 803 €/m² |
| Treffendel(35380) | 8,2 km | — | 2 371 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baulon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baulon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m² | 2 240 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 240 €/m² | 224 000 € | 1 288 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baulon ?
Le prix médian d'une maison à Baulon est de 2 240 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baulon ?
Le loyer d'annonce médian à Baulon est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baulon ?
Le rendement locatif brut à Baulon est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Baulon ?
Pour les maisons, Baulon est la 112ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baulon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baulon a augmenté de +12 %.
Combien de biens se vendent à Baulon ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baulon, et 89 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.