Prix de l'immobilier à Maxent (35380) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Maxent, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Maxent
Le prix médian au m² à Maxent est de 1 803 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Maxent est la 194ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Maxent
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 661 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 682 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 746 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Maxent en bref
- Population
- 1 450 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,8 % de résidences principales, 8,3 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Maxent, le prix médian de la maison s'établit à 1 803 €/m² sur 2025, pour 17 ventes. Ce type de bien se classe au 194e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur un an, le prix médian progresse de 17,9 %, et sur cinq ans il gagne 36,7 %.
Prix des maisons voisines : Plélan-le-Grand 1 964 €/m², Treffendel 2 371 €/m², Baulon 2 240 €/m². Selon la tranche de pièces, le prix médian va de 1 661 €/m² pour les 3 pièces et moins à 1 746 €/m² pour les 5 pièces et plus, en passant par 1 682 €/m² pour les 4 pièces.
Le loyer estimé pour une maison est de 8,4 €/m² (intervalle d'estimation de 6,6 à 10,8 €/m²), et le rendement locatif brut atteint 5,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 1 450 habitants en 2023, avec un parc composé à 98,5 % de maisons et 83,2 % de propriétaires. Le revenu médian par unité de consommation s'élevait à 24 820 € en 2023. Sur les douze derniers mois, 17 ventes ont été enregistrées, contre 77 transactions au total depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Maxent
Dernières ventes à Maxent
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 60 m² | 167 000 € | 2 783 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 163 m² | 279 000 € | 1 712 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 78 m² | 212 000 € | 2 718 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 65 m² | 179 000 € | 2 754 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 59 m² | 98 000 € | 1 661 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 45 m² | 92 000 € | 2 044 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 36 m² | 71 640 € | 1 990 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plélan-le-Grand(35380) | 5,5 km | 2 150 €/m² | 1 964 €/m² |
| Treffendel(35380) | 6,6 km | — | 2 371 €/m² |
| Baulon(35580) | 7,6 km | — | 2 240 €/m² |
| Saint-Thurial(35310) | 9,1 km | 2 270 €/m² | 2 358 €/m² |
| Saint-Malo-de-Beignon(56380) | 9,2 km | — | 1 790 €/m² |
| La Chapelle-Bouëxic(35330) | 9,3 km | 1 748 €/m² | 1 975 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Maxent
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Maxent
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 803 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 803 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Maxent ?
Le prix médian d'une maison à Maxent est de 1 803 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Maxent ?
Le loyer d'annonce médian à Maxent est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Maxent ?
Le rendement locatif brut à Maxent est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Maxent ?
Pour les maisons, Maxent est la 194ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Maxent ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Maxent a augmenté de +36,7 %.
Combien de biens se vendent à Maxent ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Maxent, et 77 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.