Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort (35310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bréal-sous-Montfort, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bréal-sous-Montfort
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort est de 2 842 €/m² pour un appartement et de 2 590 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 577 et 3 298 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 046 et 3 491 €/m² (sur 2025).
Bréal-sous-Montfort est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 58ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Bréal-sous-Montfort
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 983 €/m² | 49 |
| 3 pièces | 2 708 €/m² | 34 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 750 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 534 €/m² | 72 |
| 5 pièces et + | 2 610 €/m² | 138 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bréal-sous-Montfort en bref
- Population
- 6 391 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 550 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,9 % d'appartements, 77,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 7,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bréal-sous-Montfort comptait 6 391 habitants en 2023, avec un revenu médian de 27 550 € par unité de consommation. Le parc de logements est à dominante de maisons, qui représentent 77 % des logements, contre 22,9 % d'appartements. Les résidences principales occupent 91,4 % du parc et la vacance s'établit à 7,3 %. La propriété est très largement majoritaire avec 74 % de propriétaires occupants.
Sur les douze derniers mois, 68 ventes ont été enregistrées. Les maisons, 48 transactions sur 2025, y sont largement prédominantes et affichent un prix médian de 2 590 €/m². Les appartements, 20 ventes sur 2025, s'échangent à 2 842 €/m². Le marché des maisons a progressé de 5,7 % sur un an, tandis que celui des appartements a reculé de 1,8 %. À titre comparatif, les maisons coûtent moins cher à Goven et au Verger, plus chères à Mordelles.
Concernant la location, les estimations s'établissent à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison sur 2025. Le rendement brut atteint 5,3 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bréal-sous-Montfort
Dernières ventes à Bréal-sous-Montfort
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 113 m² | 285 000 € | 2 522 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 87 m² | 224 000 € | 2 575 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 54 m² | 210 000 € | 3 889 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 167 m² | 375 000 € | 2 246 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 41 m² | 137 000 € | 3 341 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 58 m² | 213 000 € | 3 672 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 46 m² | 137 200 € | 2 983 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 59 m² | 127 000 € | 2 153 €/m² |
| 10/10/2025 | Appartement | 39 m² | 105 000 € | 2 692 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 133 m² | 352 100 € | 2 647 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mordelles(35310) | 3 km | 3 000 €/m² | 2 878 €/m² |
| Goven(35580) | 5,2 km | 2 659 €/m² | 2 396 €/m² |
| Le Verger(35160) | 5,3 km | — | 2 365 €/m² |
| Saint-Thurial(35310) | 5,5 km | 2 270 €/m² | 2 358 €/m² |
| Chavagne(35310) | 5,9 km | 2 863 €/m² | 2 622 €/m² |
| Cintré(35310) | 6,1 km | 2 475 €/m² | 2 530 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bréal-sous-Montfort
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,2 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,4 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bréal-sous-Montfort
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 2 842 €/m² | 5,3 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 590 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 842 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 590 €/m² | 259 000 € | 1 489 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian d'un appartement à Bréal-sous-Montfort est de 2 842 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian d'une maison à Bréal-sous-Montfort est de 2 590 €/m² (sur 2025, d'après 48 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bréal-sous-Montfort ?
Le loyer d'annonce médian à Bréal-sous-Montfort est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement locatif brut à Bréal-sous-Montfort est d'environ 5,3 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bréal-sous-Montfort ?
Pour les maisons, Bréal-sous-Montfort est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bréal-sous-Montfort ?
80 % des ventes de maisons à Bréal-sous-Montfort se sont conclues entre 2 046 et 3 491 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bréal-sous-Montfort ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bréal-sous-Montfort a augmenté de +3,6 %.
Combien de biens se vendent à Bréal-sous-Montfort ?
Environ 68 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bréal-sous-Montfort, et 337 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.