Prix de l'immobilier à Montgermont (35760) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montgermont, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montgermont
Le prix médian au m² à Montgermont est de 3 668 €/m² pour un appartement et de 3 147 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montgermont est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 19ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Montgermont
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 738 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 3 466 €/m² | 26 |
| 3 pièces | 3 264 €/m² | 33 |
| 4 pièces et + | 3 252 €/m² | 14 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 3 210 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 3 073 €/m² | 76 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montgermont en bref
- Population
- 3 827 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 44,4 % d'appartements, 55,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montgermont, au 10e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements et au 19e rang sur 274 pour les maisons, concentre un parc immobilier équilibré : 55,0 % de maisons et 44,4 % d'appartements (2023). Sur 2025, les appartements se négocient à 3 668 €/m² (16 ventes), en progression de 26,3 % sur cinq ans, tandis que les maisons s'établissent à 3 147 €/m², avec une évolution de 3,1 % sur un an et 8,3 % sur cinq ans (16 ventes). Le rendement locatif brut atteint 4,3 % pour les deux types. Pour les loyers, les appartements s'estiment de 11,4 à 15,1 €/m², les maisons de 8,8 à 14,4 €/m² estimés à l'échelle de la zone environnante (2025).
La commune, qui regroupe 3 827 habitants en 2023, affiche 62,8 % de propriétaires et un revenu médian de 29 960 €/unité de consommation. Sur les douze derniers mois, 32 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montgermont
Dernières ventes à Montgermont
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 92 m² | 337 570 € | 3 669 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 109 m² | 348 480 € | 3 197 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 64 m² | 210 000 € | 3 281 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 78 m² | 245 000 € | 3 141 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 110 m² | 358 500 € | 3 259 €/m² |
| 08/10/2025 | Appartement | 39 m² | 144 000 € | 3 692 €/m² |
| 25/09/2025 | Appartement | 73 m² | 286 000 € | 3 918 €/m² |
| 28/08/2025 | Appartement | 38 m² | 150 000 € | 3 947 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-des-Fougeretz(35520) | 2,7 km | 2 600 €/m² | 3 074 €/m² |
| Saint-Grégoire(35760) | 2,8 km | 3 487 €/m² | 4 002 €/m² |
| Pacé(35740) | 3,8 km | 3 400 €/m² | 3 174 €/m² |
| Vezin-le-Coquet(35132) | 4,7 km | 3 173 €/m² | 3 074 €/m² |
| Rennes(35000) | 5,9 km | 3 700 €/m² | 4 492 €/m² |
| Betton(35830) | 6,2 km | 3 356 €/m² | 3 286 €/m² |
Louer à Montgermont
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,4 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 12,4 €/m² – 19,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montgermont
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 3 668 €/m² | 4,3 % |
| Maison* | 11,2 €/m² | 3 147 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 668 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 147 €/m² | 315 000 € | 1 811 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montgermont ?
Le prix médian d'un appartement à Montgermont est de 3 668 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montgermont ?
Le prix médian d'une maison à Montgermont est de 3 147 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montgermont ?
Le loyer d'annonce médian à Montgermont est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montgermont ?
Le rendement locatif brut à Montgermont est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montgermont ?
Pour les maisons, Montgermont est la 19ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montgermont ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montgermont a augmenté de +8,3 %.
Combien de biens se vendent à Montgermont ?
Environ 32 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montgermont, et 216 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.