Prix de l'immobilier à Rennes (35000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rennes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rennes
Le prix médian au m² à Rennes est de 3 700 €/m² pour un appartement et de 4 492 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 349 et 5 126 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 951 et 6 122 €/m² (sur 2025).
Rennes est la 9ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Rennes
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 570 €/m² | 2 849 |
| 2 pièces | 3 909 €/m² | 3 585 |
| 3 pièces | 3 567 €/m² | 4 001 |
| 4 pièces et + | 3 122 €/m² | 4 470 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 347 €/m² | 394 |
| 4 pièces | 4 987 €/m² | 618 |
| 5 pièces et + | 4 520 €/m² | 1 224 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rennes en bref
- Population
- 230 890 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 33,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 86,7 % d'appartements, 12,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rennes compte 230 890 habitants en 2023 et concentre un parc largement dominé par les appartements (86,7 %). Sur les douze derniers mois, 3 329 ventes ont été enregistrées. Le marché locatif révèle des estimations de loyers de 14,9 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison en 2025. Les appartements 1-2 pièces affichent une estimation plus élevée à 17,2 €/m², tandis que les plus spacieux (3 pièces et +) s'estiment à 13,9 €/m².
Le rendement locatif brut des appartements atteint 4,8 %, contre 4,1 % pour les maisons. Les appartements se classent au 9e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, avec un prix médian de 3 700 €/m² en 2025 (80 % des ventes entre 2 349 et 5 126 €/m²). Les maisons s'inscrivent au 4e rang sur 274 communes cotées, à 4 492 €/m² (80 % des ventes entre 2 951 et 6 122 €/m²). Sur un an, les appartements ont progressé de 2,5 %, tandis que les maisons ont reculé de 1,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rennes
Dernières ventes à Rennes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 42 m² | 225 000 € | 5 357 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 63 m² | 115 000 € | 1 825 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 28 m² | 37 345 € | 1 334 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 105 m² | 750 000 € | 7 143 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 110 m² | 599 000 € | 5 445 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 118 m² | 539 900 € | 4 575 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 115 m² | 527 800 € | 4 590 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 86 m² | 523 400 € | 6 086 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-de-la-Lande(35136) | 3,3 km | 3 043 €/m² | 3 015 €/m² |
| Saint-Grégoire(35760) | 4,5 km | 3 487 €/m² | 4 002 €/m² |
| Cesson-Sévigné(35510) | 4,8 km | 3 891 €/m² | 3 643 €/m² |
| Chantepie(35135) | 5,5 km | 3 121 €/m² | 3 220 €/m² |
| Vezin-le-Coquet(35132) | 5,6 km | 3 173 €/m² | 3 074 €/m² |
| Montgermont(35760) | 5,9 km | 3 668 €/m² | 3 147 €/m² |
Louer à Rennes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,6 €/m² – 19,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 13,8 €/m² – 21,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,9 €/m² | 10,4 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Maison | 15,3 €/m² | 10,0 €/m² – 23,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rennes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 3 700 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 15,3 €/m² | 4 492 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 700 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 4 492 €/m² | 449 000 € | 2 581 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rennes ?
Le prix médian d'un appartement à Rennes est de 3 700 €/m² (sur 2025, d'après 2 843 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Rennes ?
Le prix médian d'une maison à Rennes est de 4 492 €/m² (sur 2025, d'après 486 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rennes ?
Le loyer d'annonce médian à Rennes est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rennes ?
Le rendement locatif brut à Rennes est d'environ 4,8 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rennes ?
Pour les maisons, Rennes est la 4ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rennes ?
80 % des ventes de maisons à Rennes se sont conclues entre 2 951 et 6 122 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rennes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rennes a baissé de −8 %.
Combien de biens se vendent à Rennes ?
Environ 3 329 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rennes, et 17 147 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.