Prix de l'immobilier à Saint-Grégoire (35760) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Grégoire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Grégoire
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire est de 3 487 €/m² pour un appartement et de 4 002 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 930 et 4 257 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 195 et 4 708 €/m² (sur 2025).
Saint-Grégoire est la 11ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 6ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Grégoire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 622 €/m² | 93 |
| 3 pièces | 3 492 €/m² | 99 |
| 4 pièces et + | 3 524 €/m² | 85 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 482 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 075 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 3 836 €/m² | 222 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Grégoire en bref
- Population
- 9 957 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 35 030 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 42,2 % d'appartements, 57,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Grégoire, l'estimation de loyer pour un appartement s'établit à 13,1 €/m² (intervalle d'estimation de 11,0 à 15,6 €/m²), avec un rendement locatif brut de 4,5 %. Pour une maison, l'estimation de loyer atteint 12,5 €/m² (intervalle d'estimation de 9,8 à 15,9 €/m²), pour un rendement locatif brut de 3,7 %.
Le prix médian de l'appartement s'élève à 3 487 €/m² sur 2025, pour 66 ventes, avec 80 % des ventes entre 2 930 et 4 257 €/m². Sur un an, ce prix recule de 1,8 %, tandis qu'il progresse de 0,1 % sur cinq ans. Ce type se situe au 11e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. La maison affiche un prix médian de 4 002 €/m² sur 2025, pour 55 ventes, avec 80 % des ventes entre 3 195 et 4 708 €/m². Elle progresse de 2,1 % sur un an et de 7,8 % sur cinq ans, plaçant la commune au 6e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Prix des maisons voisines : Montgermont 3 147 €/m², Betton 3 286 €/m², Rennes 4 492 €/m². Prix des appartements voisins : Montgermont 3 668 €/m², Betton 3 356 €/m², Rennes 3 700 €/m². La commune compte 9 957 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 35 030 € et une part de propriétaires de 66,5 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Grégoire
Dernières ventes à Saint-Grégoire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 99 m² | 333 000 € | 3 364 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 71 m² | 230 000 € | 3 239 €/m² |
| 27/12/2025 | Appartement | 64 m² | 180 500 € | 2 820 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 135 m² | 712 950 € | 5 281 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 74 m² | 250 000 € | 3 378 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 159 m² | 490 000 € | 3 082 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 188 m² | 710 000 € | 3 777 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 215 m² | 610 000 € | 2 837 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 420 200 € | 3 502 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montgermont(35760) | 2,8 km | 3 668 €/m² | 3 147 €/m² |
| Betton(35830) | 4,4 km | 3 356 €/m² | 3 286 €/m² |
| Rennes(35000) | 4,5 km | 3 700 €/m² | 4 492 €/m² |
| La Chapelle-des-Fougeretz(35520) | 4,8 km | 2 600 €/m² | 3 074 €/m² |
| Vezin-le-Coquet(35132) | 6,3 km | 3 173 €/m² | 3 074 €/m² |
| Cesson-Sévigné(35510) | 6,4 km | 3 891 €/m² | 3 643 €/m² |
Louer à Saint-Grégoire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,0 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 13,0 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,3 €/m² | 10,5 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,8 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Grégoire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 3 487 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 12,5 €/m² | 4 002 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 487 €/m² | 209 000 € | 1 201 €/mois |
| Maison de 125 m² ≈ 125 m² × 4 002 €/m² | 500 000 € | 2 874 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Grégoire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Grégoire est de 3 487 €/m² (sur 2025, d'après 66 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Grégoire ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Grégoire est de 4 002 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Grégoire ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Grégoire est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Grégoire ?
Le rendement locatif brut à Saint-Grégoire est d'environ 4,5 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Grégoire ?
Pour les maisons, Saint-Grégoire est la 6ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Grégoire ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Grégoire se sont conclues entre 3 195 et 4 708 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Grégoire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Grégoire a augmenté de +7,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Grégoire ?
Environ 121 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Grégoire, et 559 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.