Prix de l'immobilier à Val-d'Izé (35450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val-d'Izé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val-d'Izé
Le prix médian au m² à Val-d'Izé est de 1 981 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 424 et 2 418 €/m² (sur 2025).
Val-d'Izé est la 155ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val-d'Izé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 795 €/m² | 41 |
| 4 pièces | 1 954 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 1 743 €/m² | 59 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val-d'Izé en bref
- Population
- 2 620 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 390 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,4 % d'appartements, 94,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val-d'Izé compte 2 620 habitants en 2023 et affiche un profil très résidentiel : 94,2 % du parc est constitué de maisons, pour 5,4 % d'appartements. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 26 390 € en 2023, tandis que 75,4 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Les maisons vides représentent 4,5 % du parc, et 1,4 % de résidences secondaires, contre 94,1 % de résidences principales.
Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 981 €/m². 80 % des ventes se situent entre 1 424 et 2 418 €/m². Les maisons à 4 pièces s'affichent à 1 954 €/m², celles de 3 pièces et moins à 1 795 €/m², et celles de 5 pièces et plus à 1 743 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 5,3 %. Sur les douze derniers mois, 25 ventes ont été enregistrées.
Au 155e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Val-d'Izé se situe entre Marpiré (2 143 €/m²), Dourdain (1 779 €/m²) et Taillis (1 628 €/m²). Sur un an, le prix des maisons a progressé de 5,2 %, et de 20,6 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val-d'Izé
Dernières ventes à Val-d'Izé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 94 m² | 190 000 € | 2 021 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 38 m² | 113 000 € | 2 974 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 84 m² | 238 000 € | 2 833 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 123 m² | 150 000 € | 1 220 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 201 m² | 403 800 € | 2 009 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 87 m² | 170 000 € | 1 954 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 123 m² | 140 000 € | 1 138 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 160 m² | 237 000 € | 1 481 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 110 m² | 255 100 € | 2 319 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Marpiré(35220) | 4,9 km | — | 2 143 €/m² |
| Dourdain(35450) | 5,2 km | — | 1 779 €/m² |
| Taillis(35500) | 5,3 km | — | 1 628 €/m² |
| Livré-sur-Changeon(35450) | 5,4 km | — | 1 871 €/m² |
| Mecé(35450) | 6,5 km | — | 1 638 €/m² |
| Saint-Christophe-des-Bois(35210) | 6,8 km | — | 1 830 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val-d'Izé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 7,0 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val-d'Izé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m² | 1 981 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 981 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val-d'Izé ?
Le prix médian d'une maison à Val-d'Izé est de 1 981 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val-d'Izé ?
Le loyer d'annonce médian à Val-d'Izé est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val-d'Izé ?
Le rendement locatif brut à Val-d'Izé est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Val-d'Izé ?
Pour les maisons, Val-d'Izé est la 155ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val-d'Izé ?
80 % des ventes de maisons à Val-d'Izé se sont conclues entre 1 424 et 2 418 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val-d'Izé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val-d'Izé a augmenté de +20,6 %.
Combien de biens se vendent à Val-d'Izé ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val-d'Izé, et 144 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.