Prix de l'immobilier à Dourdain (35450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dourdain, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dourdain
Le prix médian au m² à Dourdain est de 1 779 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 020 et 3 024 €/m² (sur 2025).
Dourdain est la 200ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Dourdain
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 972 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 220 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 921 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dourdain en bref
- Population
- 1 237 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 9,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dourdain enregistre 20 ventes de maisons sur 2025, soit une activité modérée en ligne avec les 79 transactions observées sur les 5 années précédentes. Le prix médian des maisons s'établit à 1 779 €/m² sur 2025, en baisse de 0,2 % sur un an et de 8,5 % sur cinq ans. Le marché affiche une certaine dispersion : 80 % des ventes se concentrent entre 1 020 et 3 024 €/m². Par tranches de pièces, les 3 pièces et moins atteignent 1 972 €/m², contre 2 220 €/m² pour les 4 pièces et 1 921 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Dourdain se classe au 200e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons. Les prix voisins s'établissent à 1 871 €/m² à Livré-sur-Changeon, 2 216 €/m² à La Bouëxière et 1 981 €/m² à Val-d'Izé. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 % ; le loyer estimé est de 8,8 €/m² avec un intervalle d'estimation de 7,0 à 11,1 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dourdain
Dernières ventes à Dourdain
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | Maison | 51 m² | 89 650 € | 1 758 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 46 m² | 230 000 € | 5 000 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 97 m² | 60 000 € | 619 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 106 m² | 130 000 € | 1 226 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 51 m² | 89 602 € | 1 757 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 252 m² | 281 220 € | 1 116 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 99 m² | 232 500 € | 2 348 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Livré-sur-Changeon(35450) | 3,5 km | — | 1 871 €/m² |
| La Bouëxière(35340) | 4,7 km | 2 133 €/m² | 2 216 €/m² |
| Val-d'Izé(35450) | 5,2 km | — | 1 981 €/m² |
| Marpiré(35220) | 6,2 km | — | 2 143 €/m² |
| Mecé(35450) | 7,1 km | — | 1 638 €/m² |
| Saint-Aubin-du-Cormier(35140) | 7,2 km | 2 666 €/m² | 2 308 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dourdain
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dourdain
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 779 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 779 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Dourdain ?
Le prix médian d'une maison à Dourdain est de 1 779 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dourdain ?
Le loyer d'annonce médian à Dourdain est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dourdain ?
Le rendement locatif brut à Dourdain est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Dourdain ?
Pour les maisons, Dourdain est la 200ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Dourdain ?
80 % des ventes de maisons à Dourdain se sont conclues entre 1 020 et 3 024 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dourdain ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Dourdain a baissé de −8,5 %.
Combien de biens se vendent à Dourdain ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dourdain, et 79 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.