Prix de l'immobilier à la Bouëxière (35340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bouëxière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bouëxière
Le prix médian au m² à la Bouëxière est de 2 133 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 216 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 655 et 2 387 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 539 et 3 269 €/m² (sur 2025).
La Bouëxière est la 81ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 115ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bouëxière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 597 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 2 218 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 2 364 €/m² | 102 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bouëxière en bref
- Population
- 4 667 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,4 % d'appartements, 90,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,1 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à la Bouëxière
Dernières ventes à la Bouëxière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 250 000 € | 3 333 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 105 m² | 195 000 € | 1 857 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 111 m² | 200 000 € | 1 802 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 100 m² | 233 000 € | 2 330 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 126 m² | 256 550 € | 2 036 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 139 m² | 100 000 € | 719 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 100 m² | 295 410 € | 2 954 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 102 m² | 195 900 € | 1 921 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 57 m² | 170 000 € | 2 982 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dourdain(35450) | 4,7 km | — | 1 779 €/m² |
| Liffré(35340) | 6,2 km | 3 152 €/m² | 2 719 €/m² |
| Servon-sur-Vilaine(35530) | 7 km | 2 672 €/m² | 2 707 €/m² |
| Gosné(35140) | 7,4 km | — | 2 149 €/m² |
| Livré-sur-Changeon(35450) | 7,8 km | — | 1 871 €/m² |
| Marpiré(35220) | 8,1 km | — | 2 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bouëxière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,8 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 9,2 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bouëxière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 2 133 €/m² | 6,1 % |
| Maison | 9,6 €/m² | 2 216 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 2 133 €/m² | 149 000 € | 857 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 216 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Bouëxière ?
Le prix médian d'un appartement à la Bouëxière est de 2 133 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bouëxière ?
Le prix médian d'une maison à la Bouëxière est de 2 216 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bouëxière ?
Le loyer d'annonce médian à la Bouëxière est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bouëxière ?
Le rendement locatif brut à la Bouëxière est d'environ 6,1 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Bouëxière ?
Pour les maisons, La Bouëxière est la 115ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Bouëxière ?
80 % des ventes de maisons à la Bouëxière se sont conclues entre 1 539 et 3 269 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Bouëxière ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Bouëxière a augmenté de +5,2 %.
Combien de biens se vendent à la Bouëxière ?
Environ 43 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Bouëxière, et 236 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.