Prix de l'immobilier à Marpiré (35220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marpiré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marpiré
Le prix médian au m² à Marpiré est de 2 143 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marpiré est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marpiré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 974 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 989 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marpiré en bref
- Population
- 1 023 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 99,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marpiré enregistre 6 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 35 transactions sur cinq ans (2021-2025). Le marché y porte exclusivement sur les maisons : le parc de logements en compte 99,0 %, et 83,1 % de la population locale est propriétaire (2023). La maison y affiche un prix médian de 2 143 €/m² sur la période 2024-2025, issu de 15 ventes, avec un rendement locatif brut de 4,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Marpiré se classe au 131e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les prix des maisons aux alentours : Saint-Jean-sur-Vilaine 2 360 €/m², Val-d'Izé 1 981 €/m².
Le loyer estimé de la maison s'établit à 8,8 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,0 à 11,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 1 023 habitants (2023) et affiche un revenu médian par unité de consommation de 27 320 € (2023). Le parc immobilier reste largement occupé : 94,8 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marpiré
Dernières ventes à Marpiré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 72 m² | 173 000 € | 2 403 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 170 m² | 357 000 € | 2 100 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 88 m² | 220 000 € | 2 500 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 51 m² | 105 000 € | 2 059 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 130 m² | 246 000 € | 1 892 €/m² |
| 27/11/2024 | Maison | 126 m² | 212 000 € | 1 683 €/m² |
| 25/11/2024 | Maison | 116 m² | 319 400 € | 2 753 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 133 m² | 285 000 € | 2 143 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Vilaine(35220) | 3 km | — | 2 360 €/m² |
| Val-d'Izé(35450) | 4,9 km | — | 1 981 €/m² |
| Châteaubourg(35220) | 5,6 km | 2 815 €/m² | 2 466 €/m² |
| Saint-Didier(35220) | 5,8 km | — | 2 375 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Landes(35500) | 6,1 km | — | 1 606 €/m² |
| Dourdain(35450) | 6,2 km | — | 1 779 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marpiré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 7,0 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,8 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,2 €/m² | 5,8 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marpiré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 2 143 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 143 €/m² | 236 000 € | 1 357 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marpiré ?
Le prix médian d'une maison à Marpiré est de 2 143 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marpiré ?
Le loyer d'annonce médian à Marpiré est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marpiré ?
Le rendement locatif brut à Marpiré est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Marpiré ?
Pour les maisons, Marpiré est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Marpiré ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marpiré, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.