Prix de l'immobilier à Saint-Jean-sur-Vilaine (35220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-sur-Vilaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine est de 2 360 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Jean-sur-Vilaine est la 91ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-sur-Vilaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 414 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 2 111 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-sur-Vilaine en bref
- Population
- 1 375 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,2 % d'appartements, 89,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 2,2 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jean-sur-Vilaine se compose à 89,6 % de maisons selon le recensement 2023. Le marché de la maison s'est apprécié de 12,8 % sur un an, atteignant 2 360 €/m² sur 2025 avec 14 ventes. Ce prix la positionne au 91e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 2 414 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus s'établissent à 2 111 €/m².
Le rendement locatif brut sur maison atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 9,0 et 14,0 €/m², soit 11,3 €/m² sur 2025. Les maisons voisines se négocient à des prix proches : 2 375 €/m² à Saint-Didier et 2 466 €/m² à Châteaubourg, tandis que Marpiré affiche 2 143 €/m².
Avec 1 375 habitants en 2023 et 75,3 % de propriétaires, la commune compte 93,5 % de résidences principales et 4,3 % de logements vacants. Sur les 55 transactions relevées depuis 2021, 16 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-sur-Vilaine
Dernières ventes à Saint-Jean-sur-Vilaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | 63 m² | 137 000 € | 2 175 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 36 m² | 70 000 € | 1 944 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 112 m² | 255 000 € | 2 277 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 76 m² | 224 800 € | 2 958 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 215 m² | 335 000 € | 1 558 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 44 m² | 115 000 € | 2 614 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 106 m² | 250 000 € | 2 358 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 150 m² | 310 000 € | 2 067 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 135 m² | 370 000 € | 2 741 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 80 m² | 205 000 € | 2 562 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier(35220) | 2,8 km | — | 2 375 €/m² |
| Marpiré(35220) | 3 km | — | 2 143 €/m² |
| Châteaubourg(35220) | 3,1 km | 2 815 €/m² | 2 466 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Landes(35500) | 5,3 km | — | 1 606 €/m² |
| Cornillé(35500) | 5,6 km | — | 1 907 €/m² |
| Domagné(35113) | 5,8 km | 2 234 €/m² | 2 187 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jean-sur-Vilaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-sur-Vilaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 360 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 360 €/m² | 248 000 € | 1 426 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-sur-Vilaine est de 2 360 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-sur-Vilaine est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-sur-Vilaine est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Pour les maisons, Saint-Jean-sur-Vilaine est la 91ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-sur-Vilaine ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-sur-Vilaine, et 55 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.