Prix de l'immobilier à Châteaubourg (35220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châteaubourg, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châteaubourg
Le prix médian au m² à Châteaubourg est de 2 815 €/m² pour un appartement et de 2 466 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 241 et 3 081 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 763 et 3 143 €/m² (sur 2025).
Châteaubourg est la 42ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 73ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Châteaubourg
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 853 €/m² | 57 |
| 3 pièces | 2 750 €/m² | 63 |
| 4 pièces et + | 2 236 €/m² | 20 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 452 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 2 500 €/m² | 72 |
| 5 pièces et + | 2 500 €/m² | 163 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châteaubourg en bref
- Population
- 7 533 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 27,3 % d'appartements, 72,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,5 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 3,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châteaubourg compte 7 533 habitants (INSEE 2023) et affiche un parc immobilier dominé par les maisons, qui représentent 72,5 % des logements. Sur 2025, les appartements s'établissent à 2 815 €/m² (43 ventes) et les maisons à 2 466 €/m² (48 ventes). Les appartements occupent le 42e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; les maisons le 73e rang sur 274. Sur un an, les appartements ont progressé de 1,8 %, tandis que les maisons ont reculé de 0,2 %.
Le marché locatif offre une visibilité de rendement brut : 5,0 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons. Les loyers estimés s'établissent à 11,7 €/m² pour les deux types, avec un intervalle d'estimation de 9,8 à 14,1 €/m² pour les appartements et de 9,4 à 14,6 €/m² pour les maisons. Ces estimations, conjuguées aux prix médians, soutiennent un profil d'investissement locatif comparable sur les deux segments.
Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 11,8 % et les maisons de 6,3 %. Le marché a enregistré 91 ventes sur les douze derniers mois, dont 80 % des transactions entre 1 763 et 3 143 €/m² pour les maisons, et entre 2 241 et 3 081 €/m² pour les appartements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châteaubourg
Dernières ventes à Châteaubourg
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 95 m² | 213 900 € | 2 252 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 72 m² | 203 683 € | 2 829 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 61 m² | 178 100 € | 2 920 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 79 m² | 275 000 € | 3 481 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 92 m² | 199 000 € | 2 163 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 48 m² | 135 100 € | 2 815 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 61 m² | 169 306 € | 2 776 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 63 m² | 210 000 € | 3 333 €/m² |
| 17/11/2025 | Appartement | 66 m² | 203 601 € | 3 085 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 98 m² | 288 000 € | 2 939 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier(35220) | 2,6 km | — | 2 375 €/m² |
| Saint-Jean-sur-Vilaine(35220) | 3,1 km | — | 2 360 €/m² |
| Domagné(35113) | 4,3 km | 2 234 €/m² | 2 187 €/m² |
| Servon-sur-Vilaine(35530) | 4,8 km | 2 672 €/m² | 2 707 €/m² |
| Marpiré(35220) | 5,6 km | — | 2 143 €/m² |
| Brécé(35530) | 6,4 km | 2 315 €/m² | 2 801 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châteaubourg
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 11,2 €/m² – 16,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,5 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,4 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châteaubourg
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 2 815 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 2 466 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 815 €/m² | 169 000 € | 971 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 466 €/m² | 234 000 € | 1 345 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaubourg ?
Le prix médian d'un appartement à Châteaubourg est de 2 815 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châteaubourg ?
Le prix médian d'une maison à Châteaubourg est de 2 466 €/m² (sur 2025, d'après 48 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châteaubourg ?
Le loyer d'annonce médian à Châteaubourg est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châteaubourg ?
Le rendement locatif brut à Châteaubourg est d'environ 5,0 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Châteaubourg ?
Pour les maisons, Châteaubourg est la 73ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Châteaubourg ?
80 % des ventes de maisons à Châteaubourg se sont conclues entre 1 763 et 3 143 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châteaubourg ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châteaubourg a augmenté de +6,3 %.
Combien de biens se vendent à Châteaubourg ?
Environ 91 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châteaubourg, et 418 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.