Prix de l'immobilier à Brécé (35530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brécé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brécé
Le prix médian au m² à Brécé est de 2 315 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 801 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Brécé est la 68ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 40ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Brécé
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 082 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 2 108 €/m² | 18 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 972 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 582 €/m² | 42 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brécé en bref
- Population
- 2 232 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 300 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,2 % d'appartements, 77,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,2 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brécé compte 2 232 habitants en 2023 et affiche un parc immobilier dominé par les maisons (77,8 %). L'appartement s'y négocie 2 315 €/m² sur 2024-2025 (12 ventes), classé au 68e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; la maison atteint 2 801 €/m² sur 2025 (10 ventes), au 40e rang sur 274. Prix des maisons voisines : Servon-sur-Vilaine 2 707 €/m², Noyal-sur-Vilaine 2 776 €/m², Acigné 3 105 €/m².
La maison a progressé de 2,7 % sur un an et de 7,1 % sur cinq ans. Les loyers, estimés à l'échelle de la zone environnante, s'établissent à 12,8 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons en 2025, soit un rendement brut de 6,6 % pour l'appartement et 4,8 % pour la maison. Le revenu médian atteint 27 300 € par unité de consommation en 2023; 73,7 % des résidences sont occupées par des propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brécé
Dernières ventes à Brécé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 130 m² | 295 000 € | 2 269 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 155 m² | 232 000 € | 1 497 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 38 m² | 74 474 € | 1 960 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 81 m² | 217 450 € | 2 685 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement | 81 m² | 180 000 € | 2 222 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 89 m² | 259 350 € | 2 914 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 90 m² | 242 000 € | 2 689 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 71 m² | 230 000 € | 3 239 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 125 m² | 283 000 € | 2 264 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Servon-sur-Vilaine(35530) | 2,4 km | 2 672 €/m² | 2 707 €/m² |
| Noyal-sur-Vilaine(35530) | 3 km | 3 023 €/m² | 2 776 €/m² |
| Acigné(35690) | 4,6 km | 3 056 €/m² | 3 105 €/m² |
| Domloup(35410) | 5,7 km | 2 803 €/m² | 2 883 €/m² |
| Châteaubourg(35220) | 6,4 km | 2 815 €/m² | 2 466 €/m² |
| Châteaugiron(35410) | 6,9 km | 3 026 €/m² | 2 812 €/m² |
Louer à Brécé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 11,0 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,8 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 9,2 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brécé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,8 €/m² | 2 315 €/m² | 6,6 % |
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 801 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 315 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 801 €/m² | 280 000 € | 1 610 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brécé ?
Le prix médian d'un appartement à Brécé est de 2 315 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Brécé ?
Le prix médian d'une maison à Brécé est de 2 801 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brécé ?
Le loyer d'annonce médian à Brécé est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brécé ?
Le rendement locatif brut à Brécé est d'environ 6,6 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Brécé ?
Pour les maisons, Brécé est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brécé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brécé a augmenté de +7,1 %.
Combien de biens se vendent à Brécé ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brécé, et 111 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.