Prix de l'immobilier à Noyal-sur-Vilaine (35530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noyal-sur-Vilaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noyal-sur-Vilaine
Le prix médian au m² à Noyal-sur-Vilaine est de 3 023 €/m² pour un appartement et de 2 776 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 715 et 3 696 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 989 et 3 421 €/m² (sur 2025).
Noyal-sur-Vilaine est la 30ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 41ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Noyal-sur-Vilaine
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 333 €/m² | 13 |
| 2 pièces | 3 068 €/m² | 69 |
| 3 pièces | 2 826 €/m² | 71 |
| 4 pièces et + | 2 329 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 900 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 818 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 2 746 €/m² | 133 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noyal-sur-Vilaine en bref
- Population
- 6 269 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 370 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 36,2 % d'appartements, 63,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,3 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Noyal-sur-Vilaine compte 6 269 habitants en 2023. Le parc résidentiel se compose de 63,4 % de maisons et 36,2 % d'appartements, avec un taux de résidences principales de 94,3 %. Le revenu médian par unité de consommation atteint 29 370 € en 2023, et 63,6 % des résidences principales sont la propriété de leurs occupants.
Sur le marché de la vente, 79 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 3 023 €/m² en 2025 (36 ventes), tandis que les maisons atteignent 2 776 €/m² (43 ventes). Au 30e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour l'appartement, et au 41e rang sur 274 pour la maison. Les rendements bruts ressortent à 5,2 % pour l'appartement et 4,5 % pour la maison.
En location, les estimations affichent 13,2 €/m² pour l'appartement (intervalle de 11,3 à 15,5 €/m²) et 10,3 €/m² pour la maison (intervalle de 8,1 à 13,1 €/m²) en 2025. Prix des communes voisines : Acigné 3 056 €/m² (appartement) et 3 105 €/m² (maison) ; Servon-sur-Vilaine 2 672 €/m² et 2 707 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noyal-sur-Vilaine
Dernières ventes à Noyal-sur-Vilaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 47 m² | 90 000 € | 1 915 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 59 m² | 160 000 € | 2 712 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 66 m² | 185 000 € | 2 803 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 125 m² | 323 500 € | 2 588 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 134 m² | 266 000 € | 1 985 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 90 m² | 535 000 € | 5 944 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 108 m² | 248 000 € | 2 296 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 165 m² | 265 000 € | 1 606 €/m² |
| 06/11/2025 | Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Acigné(35690) | 2,5 km | 3 056 €/m² | 3 105 €/m² |
| Brécé(35530) | 3 km | 2 315 €/m² | 2 801 €/m² |
| Servon-sur-Vilaine(35530) | 4,8 km | 2 672 €/m² | 2 707 €/m² |
| Domloup(35410) | 5,6 km | 2 803 €/m² | 2 883 €/m² |
| Thorigné-Fouillard(35235) | 6,1 km | 3 167 €/m² | 3 062 €/m² |
| Cesson-Sévigné(35510) | 6,5 km | 3 891 €/m² | 3 643 €/m² |
Louer à Noyal-sur-Vilaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,3 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 12,9 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 10,3 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noyal-sur-Vilaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 3 023 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 2 776 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 023 €/m² | 181 000 € | 1 040 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 776 €/m² | 305 000 € | 1 753 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noyal-sur-Vilaine ?
Le prix médian d'un appartement à Noyal-sur-Vilaine est de 3 023 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Noyal-sur-Vilaine ?
Le prix médian d'une maison à Noyal-sur-Vilaine est de 2 776 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noyal-sur-Vilaine ?
Le loyer d'annonce médian à Noyal-sur-Vilaine est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noyal-sur-Vilaine ?
Le rendement locatif brut à Noyal-sur-Vilaine est d'environ 5,2 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Noyal-sur-Vilaine ?
Pour les maisons, Noyal-sur-Vilaine est la 41ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Noyal-sur-Vilaine ?
80 % des ventes de maisons à Noyal-sur-Vilaine se sont conclues entre 1 989 et 3 421 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noyal-sur-Vilaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de +4,3 %.
Combien de biens se vendent à Noyal-sur-Vilaine ?
Environ 79 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noyal-sur-Vilaine, et 387 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.