Prix de l'immobilier à Livré-sur-Changeon (35450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Livré-sur-Changeon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Livré-sur-Changeon
Le prix médian au m² à Livré-sur-Changeon est de 1 871 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Livré-sur-Changeon est la 179ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Livré-sur-Changeon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 549 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 476 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 2 013 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Livré-sur-Changeon en bref
- Population
- 1 758 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 160 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,8 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 11,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Livré-sur-Changeon se positionne au 179e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine sur le marché des maisons. En 2025, le prix médian des maisons atteint 1 871 €/m², en progression de 16,1 % sur un an et de 9,1 % sur cinq ans. Les maisons de 5 pièces et plus s'échangent à 2 013 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 4 pièces affichent respectivement 1 549 €/m² et 1 476 €/m². Le loyer estimé des maisons est de 8,8 €/m², intervalle d'estimation de 7,0 à 11,1 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Le marché local s'appuie sur 17 ventes de maisons en 2025. Les maisons voisines s'échangent à des prix proches : Dourdain 1 779 €/m², Mecé 1 638 €/m², Val-d'Izé 1 981 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Livré-sur-Changeon
Dernières ventes à Livré-sur-Changeon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 70 m² | 131 000 € | 1 871 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 125 m² | 269 050 € | 2 152 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 98 m² | 202 000 € | 2 061 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 73 m² | 138 650 € | 1 899 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 72 m² | 149 000 € | 2 069 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 105 m² | 254 900 € | 2 428 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 77 m² | 117 000 € | 1 519 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 149 m² | 342 900 € | 2 301 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dourdain(35450) | 3,5 km | — | 1 779 €/m² |
| Mecé(35450) | 3,7 km | — | 1 638 €/m² |
| Val-d'Izé(35450) | 5,4 km | — | 1 981 €/m² |
| Saint-Aubin-du-Cormier(35140) | 5,8 km | 2 666 €/m² | 2 308 €/m² |
| Saint-Christophe-des-Bois(35210) | 7,3 km | — | 1 830 €/m² |
| Rives-du-Couesnon(35140) | 7,6 km | — | 1 990 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Livré-sur-Changeon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Livré-sur-Changeon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 871 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 871 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Livré-sur-Changeon ?
Le prix médian d'une maison à Livré-sur-Changeon est de 1 871 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Livré-sur-Changeon ?
Le loyer d'annonce médian à Livré-sur-Changeon est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Livré-sur-Changeon ?
Le rendement locatif brut à Livré-sur-Changeon est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Livré-sur-Changeon ?
Pour les maisons, Livré-sur-Changeon est la 179ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Livré-sur-Changeon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Livré-sur-Changeon a augmenté de +9,1 %.
Combien de biens se vendent à Livré-sur-Changeon ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Livré-sur-Changeon, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.