Prix de l'immobilier à Rives-du-Couesnon (35140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rives-du-Couesnon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rives-du-Couesnon
Le prix médian au m² à Rives-du-Couesnon est de 1 990 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Rives-du-Couesnon est la 153ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rives-du-Couesnon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 918 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 1 908 €/m² | 27 |
| 5 pièces et + | 1 930 €/m² | 44 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rives-du-Couesnon en bref
- Population
- 2 927 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,0 % d'appartements, 98,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 8,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rives-du-Couesnon compte 2 927 habitants en 2023, pour un parc de logements composé à 98,6 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 190 € en 2023, tandis que 81,0 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales représentent 88,3 % du parc, complétées par 3,4 % de résidences secondaires et 8,3 % de logements vacants.
Les maisons s'y échangent à 1 990 €/m² en 2025, avec 19 ventes sur cette période. Le prix progresse de 16,8 % sur un an et de 14,4 % sur cinq ans. La commune se situe au 153e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les trois tranches de pièces affichent des prix proches : 1 918 €/m² pour 3 pièces et moins, 1 908 €/m² pour 4 pièces et 1 930 €/m² pour 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut atteint 4,6 %, avec un loyer estimé à 7,7 €/m² pour une maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rives-du-Couesnon
Dernières ventes à Rives-du-Couesnon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 105 m² | 236 600 € | 2 253 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 €/m² |
| 29/11/2025 | Maison | 93 m² | 188 000 € | 2 022 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 53 m² | 160 000 € | 3 019 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 119 m² | 180 000 € | 1 513 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 189 m² | 330 000 € | 1 746 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 149 m² | 310 000 € | 2 081 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 113 m² | 246 500 € | 2 181 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 116 m² | 225 000 € | 1 940 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Cormier(35140) | 4,6 km | 2 666 €/m² | 2 308 €/m² |
| Mézières-sur-Couesnon(35140) | 5,6 km | — | 1 863 €/m² |
| Mecé(35450) | 6,9 km | — | 1 638 €/m² |
| Saint-Hilaire-des-Landes(35140) | 7 km | — | 1 872 €/m² |
| Saint-Ouen-des-Alleux(35140) | 7 km | — | 1 526 €/m² |
| Saint-Sauveur-des-Landes(35133) | 7,2 km | — | 2 097 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rives-du-Couesnon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,8 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rives-du-Couesnon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m² | 1 990 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 990 €/m² | 179 000 € | 1 029 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rives-du-Couesnon ?
Le prix médian d'une maison à Rives-du-Couesnon est de 1 990 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rives-du-Couesnon ?
Le loyer d'annonce médian à Rives-du-Couesnon est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rives-du-Couesnon ?
Le rendement locatif brut à Rives-du-Couesnon est d'environ 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rives-du-Couesnon ?
Pour les maisons, Rives-du-Couesnon est la 153ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rives-du-Couesnon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rives-du-Couesnon a augmenté de +14,4 %.
Combien de biens se vendent à Rives-du-Couesnon ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rives-du-Couesnon, et 108 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.