Prix de l'immobilier à Mecé (35450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mecé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mecé
Le prix médian au m² à Mecé est de 1 638 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 946 et 2 571 €/m² (sur 2021-2025).
Mecé est la 225ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mecé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 887 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 571 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mecé en bref
- Population
- 618 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,7 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 12,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mecé compte 618 habitants en 2023 et se caractérise par un parc immobilier très largement dominé par les maisons (97,9 %). Le prix médian des maisons s'établit à 1 638 €/m² sur la période 2021-2025 (31 ventes), plaçant Mecé au 225e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. 80 % des ventes entre 946 et 2 571 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins sont plus chères que celles de 5 pièces et plus (1 887 €/m² contre 1 571 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'établit à 8,1 €/m² selon le millésime 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,4 à 10,3 €/m². Sur les douze derniers mois, 5 ventes seulement ont été enregistrées, traduisant une activité très réduite.
Structurellement, 77,6 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, tandis que 12,5 % demeurent vacants et 3,8 % sont des résidences secondaires (2023). Le revenu médian par unité de consommation y atteint 24 040 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mecé
Dernières ventes à Mecé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 102 m² | 96 540 € | 946 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 36 m² | 32 860 € | 913 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 97 m² | 219 000 € | 2 258 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 108 m² | 190 000 € | 1 759 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 67 m² | 126 458 € | 1 887 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 91 m² | 270 000 € | 2 967 €/m² |
| 24/05/2024 | Maison | 97 m² | 60 000 € | 619 €/m² |
| 30/04/2024 | Maison | 78 m² | 118 000 € | 1 513 €/m² |
| 17/04/2024 | Maison | 167 m² | 246 000 € | 1 473 €/m² |
| 12/01/2024 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Livré-sur-Changeon(35450) | 3,7 km | — | 1 871 €/m² |
| Saint-Christophe-des-Bois(35210) | 4,2 km | — | 1 830 €/m² |
| Combourtillé(35210) | 5 km | — | 1 448 €/m² |
| Val-d'Izé(35450) | 6,5 km | — | 1 981 €/m² |
| Rives-du-Couesnon(35140) | 6,9 km | — | 1 990 €/m² |
| Billé(35133) | 7,1 km | — | 1 301 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mecé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 7,0 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mecé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 638 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 638 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mecé ?
Le prix médian d'une maison à Mecé est de 1 638 €/m² (sur 2021-2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mecé ?
Le loyer d'annonce médian à Mecé est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mecé ?
Le rendement locatif brut à Mecé est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mecé ?
Pour les maisons, Mecé est la 225ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mecé ?
80 % des ventes de maisons à Mecé se sont conclues entre 946 et 2 571 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Mecé ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mecé, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.