Prix de l'immobilier à Combourtillé (35210) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Combourtillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Combourtillé
Le prix médian au m² à Combourtillé est de 1 448 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 042 et 2 134 €/m² (sur 2021-2025).
Combourtillé est la 255ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Combourtillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 663 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 393 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Combourtillé en bref
- Population
- 610 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 520 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 97,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,3 % de résidences principales, 7,0 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Combourtillé
Dernières ventes à Combourtillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 111 m² | 195 000 € | 1 757 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 95 m² | 128 000 € | 1 347 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 200 m² | 289 500 € | 1 448 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 113 m² | 158 999 € | 1 407 €/m² |
| 21/02/2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 22/01/2025 | Maison | 101 m² | 127 000 € | 1 257 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 111 m² | 160 000 € | 1 441 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 €/m² |
| 11/01/2024 | Maison | 136 m² | 175 000 € | 1 287 €/m² |
| 20/12/2023 | Maison | 93 m² | 198 500 € | 2 134 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Billé(35133) | 2,6 km | — | 1 301 €/m² |
| Parcé(35210) | 3,7 km | — | 1 269 €/m² |
| Saint-Christophe-des-Bois(35210) | 4,4 km | — | 1 830 €/m² |
| Mecé(35450) | 5 km | — | 1 638 €/m² |
| Javené(35133) | 6,6 km | — | 1 932 €/m² |
| Châtillon-en-Vendelais(35210) | 7,1 km | — | 1 561 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Combourtillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 7,0 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Combourtillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 448 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 448 €/m² | 138 000 € | 793 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Combourtillé ?
Le prix médian d'une maison à Combourtillé est de 1 448 €/m² (sur 2021-2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Combourtillé ?
Le loyer d'annonce médian à Combourtillé est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Combourtillé ?
Le rendement locatif brut à Combourtillé est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Combourtillé ?
Pour les maisons, Combourtillé est la 255ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Combourtillé ?
80 % des ventes de maisons à Combourtillé se sont conclues entre 1 042 et 2 134 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Combourtillé ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Combourtillé, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.