Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-des-Alleux (35140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Ouen-des-Alleux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Ouen-des-Alleux
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-des-Alleux est de 1 526 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Ouen-des-Alleux est la 240ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Ouen-des-Alleux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 765 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 762 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Ouen-des-Alleux en bref
- Population
- 1 326 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 280 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 97,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 5,2 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Ouen-des-Alleux occupe le 240e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons. Le prix médian atteint 1 526 €/m² sur 2024-2025, avec 14 ventes de maisons sur cette période. Les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 1 765 €/m² médian, tandis que celles de 5 pièces et plus valent 1 762 €/m² médian. Depuis 2021, 56 maisons se sont vendues sur 5 ans. Le rendement locatif brut est estimé à 6,1 %, le loyer maison estimé à l'échelle de la zone environnante s'établissant entre 6,0 et 9,7 €/m² en 2025.
La commune abrite 1 326 habitants au millésime 2023, caractérisée par une très forte majorité de maisons (97,5 % du parc) et un taux de propriétaires élevé (73,5 %). Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 280 € en 2023. Les résidences principales représentent 88,8 % des logements, tandis que 6,0 % restent vacants et 5,2 % constituent des résidences secondaires. Sur les douze derniers mois, 4 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Ouen-des-Alleux
Dernières ventes à Saint-Ouen-des-Alleux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Maison | 59 m² | 85 500 € | 1 449 €/m² |
| 05/04/2025 | Maison | 70 m² | 182 000 € | 2 600 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 114 m² | 61 000 € | 535 €/m² |
| 06/02/2025 | Maison | 63 m² | 126 000 € | 2 000 €/m² |
| 11/12/2024 | Maison | 200 m² | 221 850 € | 1 109 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 89 m² | 176 000 € | 1 978 €/m² |
| 02/10/2024 | Maison | 50 m² | 86 372 € | 1 727 €/m² |
| 26/09/2024 | Maison | 90 m² | 139 000 € | 1 544 €/m² |
| 05/09/2024 | Maison | 187 m² | 260 000 € | 1 390 €/m² |
| 25/07/2024 | Maison | 141 m² | 212 442 € | 1 507 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mézières-sur-Couesnon(35140) | 3,9 km | — | 1 863 €/m² |
| Saint-Marc-le-Blanc(35460) | 4,2 km | — | 1 185 €/m² |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon(35490) | 4,8 km | — | 1 858 €/m² |
| Saint-Hilaire-des-Landes(35140) | 5,4 km | — | 1 872 €/m² |
| Chauvigné(35490) | 5,6 km | — | 1 205 €/m² |
| Rives-du-Couesnon(35140) | 7 km | — | 1 990 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Ouen-des-Alleux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,6 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Ouen-des-Alleux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 526 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 526 €/m² | 130 000 € | 747 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Ouen-des-Alleux ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Ouen-des-Alleux est de 1 526 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Ouen-des-Alleux ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Ouen-des-Alleux est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen-des-Alleux ?
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen-des-Alleux est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Ouen-des-Alleux ?
Pour les maisons, Saint-Ouen-des-Alleux est la 240ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Ouen-des-Alleux ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Ouen-des-Alleux, et 57 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.