Prix de l'immobilier à Talensac (35160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Talensac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Talensac
Le prix médian au m² à Talensac est de 2 266 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 533 et 2 985 €/m² (sur 2025).
Talensac est la 106ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Talensac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 267 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 2 244 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 2 275 €/m² | 70 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Talensac en bref
- Population
- 2 571 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,6 % d'appartements, 94,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Talensac compte 31 ventes au cours des douze derniers mois. Sur cinq ans (2021–2025), le marché a enregistré 136 transactions, dont 127 concernaient des maisons. Le parc de logements se compose à 94,9 % de maisons selon le recensement INSEE de 2023.
Les maisons se négocient à 2 266 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur cette période. Le prix a reculé de 6,5 % sur un an, mais progresse de 6,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 533 et 2 985 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 5,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Talensac se classe au 106e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Le loyer estimé des maisons atteint 10,2 €/m² en 2025, estimé à l'échelle de la zone environnante, avec un intervalle d'estimation de 8,2 à 12,6 €/m². Prix des maisons voisines : Cintré 2 530 €/m², Montfort-sur-Meu 2 474 €/m², Le Verger 2 365 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Talensac
Dernières ventes à Talensac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 98 m² | 193 000 € | 1 969 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 136 m² | 62 000 € | 456 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 100 m² | 255 000 € | 2 550 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 34 m² | 29 000 € | 853 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 135 m² | 340 250 € | 2 520 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 74 m² | 160 000 € | 2 162 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 113 m² | 317 500 € | 2 810 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 152 m² | 315 000 € | 2 072 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 137 m² | 380 000 € | 2 774 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montfort-sur-Meu(35160) | 3,9 km | 2 500 €/m² | 2 474 €/m² |
| Cintré(35310) | 4,1 km | 2 475 €/m² | 2 530 €/m² |
| Le Verger(35160) | 4,1 km | — | 2 365 €/m² |
| Breteil(35160) | 4,8 km | 2 567 €/m² | 2 385 €/m² |
| La Chapelle-Thouarault(35590) | 5 km | 2 238 €/m² | 2 524 €/m² |
| Monterfil(35160) | 5,7 km | — | 2 125 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Talensac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 10,5 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,7 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 8,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Talensac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 266 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 266 €/m² | 227 000 € | 1 305 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Talensac ?
Le prix médian d'une maison à Talensac est de 2 266 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Talensac ?
Le loyer d'annonce médian à Talensac est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Talensac ?
Le rendement locatif brut à Talensac est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Talensac ?
Pour les maisons, Talensac est la 106ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Talensac ?
80 % des ventes de maisons à Talensac se sont conclues entre 1 533 et 2 985 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Talensac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Talensac a augmenté de +6,6 %.
Combien de biens se vendent à Talensac ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Talensac, et 136 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.