Prix de l'immobilier à Montfort-sur-Meu (35160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montfort-sur-Meu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montfort-sur-Meu
Le prix médian au m² à Montfort-sur-Meu est de 2 500 €/m² pour un appartement et de 2 474 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 864 et 3 132 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 964 et 2 996 €/m² (sur 2025).
Montfort-sur-Meu est la 60ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 70ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Montfort-sur-Meu
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 500 €/m² | 72 |
| 3 pièces | 2 419 €/m² | 45 |
| 4 pièces et + | 1 933 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 830 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 523 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 2 340 €/m² | 147 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montfort-sur-Meu en bref
- Population
- 6 810 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 390 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 31,2 % d'appartements, 66,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montfort-sur-Meu offre un marché locatif diversifié en 2025. Les appartements affichent une estimation de loyer de 12,1 €/m², intervalle d'estimation de 9,9 à 14,9 €/m², tandis que les maisons s'établissent à 10,4 €/m², intervalle d'estimation de 8,5 à 12,7 €/m². Le rendement brut atteint 5,8 % pour l'appartement et 5,0 % pour la maison, reflétant un équilibre entre coûts d'acquisition et revenus locatifs.
Sur le marché de vente, les appartements se négocient 2 500 €/m² sur 2025 (21 ventes), au 60e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons s'établissent à 2 474 €/m² (50 ventes), au 70e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. L'année écoulée a vu les maisons progresser de 2,7 %, tandis que les appartements stagnaient. Sur cinq ans, les appartements affichent une progression de 21,7 %, contre 6,2 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montfort-sur-Meu
Dernières ventes à Montfort-sur-Meu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 157 100 € | 2 455 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 118 000 € | 2 565 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 54 m² | 132 000 € | 2 444 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 59 m² | 110 000 € | 1 864 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 152 m² | 320 000 € | 2 105 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 29/11/2025 | Maison | 52 m² | 147 000 € | 2 827 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 116 m² | 241 000 € | 2 078 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 241 m² | 658 000 € | 2 730 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 76 m² | 245 000 € | 3 224 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Talensac(35160) | 3,9 km | — | 2 266 €/m² |
| Breteil(35160) | 4,5 km | 2 567 €/m² | 2 385 €/m² |
| Bédée(35137) | 4,8 km | 2 583 €/m² | 2 413 €/m² |
| Iffendic(35750) | 5,7 km | — | 2 143 €/m² |
| Pleumeleuc(35137) | 6 km | 2 536 €/m² | 2 426 €/m² |
| La Chapelle-Thouarault(35590) | 7,1 km | 2 238 €/m² | 2 524 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montfort-sur-Meu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,9 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,7 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,5 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montfort-sur-Meu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 2 500 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 10,4 €/m² | 2 474 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 500 €/m² | 138 000 € | 793 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 474 €/m² | 260 000 € | 1 495 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfort-sur-Meu ?
Le prix médian d'un appartement à Montfort-sur-Meu est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montfort-sur-Meu ?
Le prix médian d'une maison à Montfort-sur-Meu est de 2 474 €/m² (sur 2025, d'après 50 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montfort-sur-Meu ?
Le loyer d'annonce médian à Montfort-sur-Meu est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montfort-sur-Meu ?
Le rendement locatif brut à Montfort-sur-Meu est d'environ 5,8 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montfort-sur-Meu ?
Pour les maisons, Montfort-sur-Meu est la 70ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montfort-sur-Meu ?
80 % des ventes de maisons à Montfort-sur-Meu se sont conclues entre 1 964 et 2 996 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montfort-sur-Meu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montfort-sur-Meu a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Montfort-sur-Meu ?
Environ 71 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montfort-sur-Meu, et 375 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.