Prix de l'immobilier à Iffendic (35750) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Iffendic, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Iffendic
Le prix médian au m² à Iffendic est de 2 143 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 343 et 2 912 €/m² (sur 2025).
Iffendic est la 130ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Iffendic
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 300 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 1 942 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 1 824 €/m² | 65 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Iffendic en bref
- Population
- 4 609 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 110 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,9 % d'appartements, 91,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,9 % de résidences principales, 4,3 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Iffendic compte 4 609 habitants en 2023 et accueille un parc dominé par les maisons (91,5 % des logements). Le marché des maisons y est structuré avec 23 ventes sur 2025, pour un prix médian de 2 143 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,4 %. Le loyer estimé de la maison atteint 9,7 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation entre 7,6 et 12,4 €/m².
Sur un an, le prix des maisons a reculé de 0,8 %, tandis qu'il a progressé de 16,6 % sur cinq ans (2021–2025). 80 % des ventes s'établissent entre 1 343 et 2 912 €/m². Les petits volumes de transaction — 24 ventes sur les douze derniers mois pour la commune entière — caractérisent ce marché. Les maisons se classent au 130e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Prix des maisons voisines : Boisgervilly 2 105 €/m², Montfort-sur-Meu 2 474 €/m², Saint-Malon-sur-Mel 1 341 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Iffendic
Dernières ventes à Iffendic
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 148 m² | 270 000 € | 1 824 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 110 m² | 273 900 € | 2 490 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 59 m² | 129 958 € | 2 203 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 92 m² | 246 700 € | 2 682 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 165 m² | 277 500 € | 1 682 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 93 m² | 368 000 € | 3 957 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 141 m² | 306 000 € | 2 170 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 109 m² | 295 370 € | 2 710 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 56 m² | 110 000 € | 1 964 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Boisgervilly(35360) | 4,8 km | — | 2 105 €/m² |
| Montfort-sur-Meu(35160) | 5,7 km | 2 500 €/m² | 2 474 €/m² |
| Saint-Malon-sur-Mel(35750) | 6,4 km | — | 1 341 €/m² |
| Montauban-de-Bretagne(35360) | 7,9 km | 2 239 €/m² | 2 404 €/m² |
| Monterfil(35160) | 8,1 km | — | 2 125 €/m² |
| Talensac(35160) | 8,2 km | — | 2 266 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Iffendic
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,3 €/m² | 10,0 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,7 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Iffendic
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,7 €/m² | 2 143 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 143 €/m² | 214 000 € | 1 230 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Iffendic ?
Le prix médian d'une maison à Iffendic est de 2 143 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Iffendic ?
Le loyer d'annonce médian à Iffendic est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Iffendic ?
Le rendement locatif brut à Iffendic est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Iffendic ?
Pour les maisons, Iffendic est la 130ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Iffendic ?
80 % des ventes de maisons à Iffendic se sont conclues entre 1 343 et 2 912 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Iffendic ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Iffendic a augmenté de +16,6 %.
Combien de biens se vendent à Iffendic ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Iffendic, et 163 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.