Prix de l'immobilier à Montauban-de-Bretagne (35360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montauban-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montauban-de-Bretagne
Le prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne est de 2 239 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 404 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 807 et 2 891 €/m² (sur 2025).
Montauban-de-Bretagne est la 72ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 81ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Montauban-de-Bretagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 231 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 2 574 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 165 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 2 414 €/m² | 69 |
| 5 pièces et + | 2 208 €/m² | 137 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montauban-de-Bretagne en bref
- Population
- 6 597 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,0 % d'appartements, 79,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montauban-de-Bretagne occupe le 72e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour l'appartement (2 239 €/m² sur 2024-2025) et le 81e rang sur 274 communes cotées pour la maison (2 404 €/m² en 2025). Les maisons y affichent une progression de 8,2 % sur un an et de 18,1 % sur cinq ans. Les maisons voisines s'échangent à des prix distincts : Boisgervilly 2 105 €/m², La Chapelle du Lou du Lac 2 255 €/m², Landujan 1 765 €/m².
La commune comptait 6 597 habitants en 2023, avec un parc fortement orienté vers la maison (79,4 % des logements). Le rendement locatif des appartements atteint 6,3 % et celui des maisons 4,8 %. Les loyers d'appartement s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 9,3 à 15,0 €/m² en 2025 ; les maisons sont estimées à 9,7 €/m² avec un intervalle d'estimation de 7,4 à 12,6 €/m².
Depuis 2021, 303 transactions ont été enregistrées sur cinq ans, dont 44 au cours des douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montauban-de-Bretagne
Dernières ventes à Montauban-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 82 m² | 88 990 € | 1 085 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 109 m² | 288 066 € | 2 643 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 112 m² | 325 800 € | 2 909 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 114 m² | 248 000 € | 2 175 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 109 m² | 362 000 € | 3 321 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 134 m² | 234 000 € | 1 746 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 82 m² | 129 800 € | 1 583 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 99 m² | 155 000 € | 1 566 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 101 m² | 218 700 € | 2 165 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 67 m² | 165 000 € | 2 463 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Boisgervilly(35360) | 3,9 km | — | 2 105 €/m² |
| La Chapelle du Lou du Lac(35360) | 4,5 km | — | 2 255 €/m² |
| Landujan(35360) | 6,7 km | — | 1 765 €/m² |
| Le Crouais(35290) | 7 km | — | 1 924 €/m² |
| Médréac(35360) | 7,6 km | — | 1 922 €/m² |
| Iffendic(35750) | 7,9 km | — | 2 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montauban-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,5 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,4 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montauban-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 2 239 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 2 404 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 239 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 404 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à Montauban-de-Bretagne est de 2 239 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à Montauban-de-Bretagne est de 2 404 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montauban-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à Montauban-de-Bretagne est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montauban-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à Montauban-de-Bretagne est d'environ 6,3 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montauban-de-Bretagne ?
Pour les maisons, Montauban-de-Bretagne est la 81ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montauban-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à Montauban-de-Bretagne se sont conclues entre 1 807 et 2 891 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montauban-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montauban-de-Bretagne a augmenté de +18,1 %.
Combien de biens se vendent à Montauban-de-Bretagne ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montauban-de-Bretagne, et 303 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.