Prix de l'immobilier à la Chapelle du Lou du Lac (35360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle du Lou du Lac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle du Lou du Lac
Le prix médian au m² à la Chapelle du Lou du Lac est de 2 255 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Chapelle du Lou du Lac est la 108ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle du Lou du Lac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 181 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 950 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle du Lou du Lac en bref
- Population
- 1 050 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 080 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,4 % d'appartements, 97,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,0 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 1,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chapelle du Lou du Lac est une petite commune rurale de l'Ille-et-Vilaine où les maisons constituent 97,6 % du parc de logements. Le prix médian des maisons atteint 2 255 €/m² sur 2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Sur cinq ans, le marché a progressé de 10,4 %. Au 108e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, la commune affiche un niveau de prix intermédiaire : les maisons de 4 pièces s'échangent à 2 181 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus reculent à 1 950 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,8 et 11,5 €/m², fourchette d'estimation pour 2025. Prix des maisons voisines : Landujan 1 765 €/m², Irodouër 2 001 €/m², Montauban-de-Bretagne 2 404 €/m². Sur le plan démographique, la commune compte 1 050 habitants en 2023 et affiche un taux de propriétaires occupants de 88,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle du Lou du Lac
Dernières ventes à la Chapelle du Lou du Lac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | 113 m² | 225 000 € | 1 991 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 89 m² | 210 200 € | 2 362 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 42 m² | 122 500 € | 2 917 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 80 m² | 230 750 € | 2 884 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 120 m² | 212 100 € | 1 768 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 140 m² | 207 000 € | 1 479 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 126 m² | 273 731 € | 2 172 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Landujan(35360) | 4,2 km | — | 1 765 €/m² |
| Montauban-de-Bretagne(35360) | 4,5 km | 2 239 €/m² | 2 404 €/m² |
| Irodouër(35850) | 4,8 km | — | 2 001 €/m² |
| Bédée(35137) | 5,3 km | 2 583 €/m² | 2 413 €/m² |
| Pleumeleuc(35137) | 6,3 km | 2 536 €/m² | 2 426 €/m² |
| Romillé(35850) | 7,3 km | 2 634 €/m² | 2 637 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chapelle du Lou du Lac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle du Lou du Lac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 2 255 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 255 €/m² | 226 000 € | 1 299 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle du Lou du Lac ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle du Lou du Lac est de 2 255 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle du Lou du Lac ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle du Lou du Lac est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle du Lou du Lac ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle du Lou du Lac est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Chapelle du Lou du Lac ?
Pour les maisons, La Chapelle du Lou du Lac est la 108ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chapelle du Lou du Lac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chapelle du Lou du Lac a augmenté de +10,4 %.
Combien de biens se vendent à la Chapelle du Lou du Lac ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle du Lou du Lac, et 51 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.