Prix de l'immobilier à Irodouër (35850) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Irodouër, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Irodouër
Le prix médian au m² à Irodouër est de 2 001 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 338 et 2 712 €/m² (sur 2025).
Irodouër est la 150ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Irodouër
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 265 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 2 088 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 055 €/m² | 44 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Irodouër en bref
- Population
- 2 300 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 910 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,2 % d'appartements, 90,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Irodouër compte 2 300 habitants selon le millésime 2023 et affiche un parc immobilier dominé par les maisons (90,2 %). Les maisons s'échangent à 2 001 €/m² sur 2025, avec 24 ventes enregistrées. Sur un an, ce prix médian a reculé de 11,5 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 2,7 %. La commune se situe au 150e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons des communes environnantes s'affichent à des niveaux proches : Landujan 1 765 €/m², Miniac-sous-Bécherel 1 739 €/m² et La Chapelle du Lou du Lac 2 255 €/m².
80 % des ventes de maisons se concentrent entre 1 338 et 2 712 €/m². Parmi les maisons vendues, les 3 pièces et moins atteignent 2 265 €/m², tandis que les 4 pièces et 5 pièces et plus affichent respectivement 2 088 et 2 055 €/m². L'investissement locatif génère un rendement brut de 5,6 % sur ces maisons, pour un loyer estimé à 9,3 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,1 à 12,1 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Irodouër
Dernières ventes à Irodouër
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 62 m² | 205 000 € | 3 306 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 135 m² | 296 000 € | 2 193 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 72 m² | 92 500 € | 1 285 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 149 m² | 323 000 € | 2 168 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 152 m² | 235 000 € | 1 546 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 115 m² | 253 500 € | 2 204 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 44 m² | 124 500 € | 2 830 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 106 m² | 218 000 € | 2 057 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 100 m² | 241 100 € | 2 411 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Landujan(35360) | 3,7 km | — | 1 765 €/m² |
| Miniac-sous-Bécherel(35190) | 4,1 km | — | 1 739 €/m² |
| La Chapelle du Lou du Lac(35360) | 4,8 km | — | 2 255 €/m² |
| Bécherel(35190) | 5,3 km | — | 2 160 €/m² |
| Saint-Pern(35190) | 5,3 km | — | 1 833 €/m² |
| Romillé(35850) | 5,6 km | 2 634 €/m² | 2 637 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Irodouër
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,6 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,1 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Irodouër
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 2 001 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 001 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Irodouër ?
Le prix médian d'une maison à Irodouër est de 2 001 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Irodouër ?
Le loyer d'annonce médian à Irodouër est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Irodouër ?
Le rendement locatif brut à Irodouër est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Irodouër ?
Pour les maisons, Irodouër est la 150ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Irodouër ?
80 % des ventes de maisons à Irodouër se sont conclues entre 1 338 et 2 712 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Irodouër ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Irodouër a augmenté de +2,7 %.
Combien de biens se vendent à Irodouër ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Irodouër, et 114 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.