Prix de l'immobilier à Bécherel (35190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bécherel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bécherel
Le prix médian au m² à Bécherel est de 2 160 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bécherel est la 127ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bécherel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 893 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 817 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bécherel en bref
- Population
- 677 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 180 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 56,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,2 % d'appartements, 70,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,5 % de résidences principales, 5,5 % secondaires, 12,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bécherel compte 677 habitants en 2023, pour un parc résidentiel dominé par les maisons (70,8 %). Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 23 180 € en 2023, tandis que 56,1 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales représentent 82,5 % du parc, les résidences secondaires 5,5 % et les logements vacants 12,0 %.
Sur le marché immobilier, seules les maisons sont cotées. Elles s'échangent à un prix médian de 2 160 €/m² sur 2024-2025 (10 ventes), au 127e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les prix affichent des écarts selon la taille : 1 893 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 817 €/m² pour les 5 pièces et plus, sur une surface type de 95 m². Le rendement brut des maisons est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour les maisons est de 8,6 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,8 à 10,9 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bécherel
Dernières ventes à Bécherel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 69 m² | 160 500 € | 2 326 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 82 m² | 190 000 € | 2 317 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 62 m² | 155 000 € | 2 500 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 112 m² | 225 000 € | 2 009 €/m² |
| 30/10/2024 | Maison | 50 m² | 132 000 € | 2 640 €/m² |
| 03/10/2024 | Maison | 119 m² | 275 000 € | 2 311 €/m² |
| 20/08/2024 | Maison | 134 m² | 253 000 € | 1 888 €/m² |
| 09/07/2024 | Maison | 77 m² | 149 190 € | 1 938 €/m² |
| 19/04/2024 | Maison | 94 m² | 170 000 € | 1 809 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Miniac-sous-Bécherel(35190) | 1,9 km | — | 1 739 €/m² |
| Saint-Pern(35190) | 3,3 km | — | 1 833 €/m² |
| La Baussaine(35190) | 3,7 km | — | 2 250 €/m² |
| Cardroc(35190) | 4 km | — | 2 172 €/m² |
| Saint-Thual(35190) | 4,8 km | — | 2 167 €/m² |
| Plouasne(22830) | 4,9 km | — | 1 417 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bécherel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,4 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bécherel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 2 160 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 160 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bécherel ?
Le prix médian d'une maison à Bécherel est de 2 160 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bécherel ?
Le loyer d'annonce médian à Bécherel est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bécherel ?
Le rendement locatif brut à Bécherel est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bécherel ?
Pour les maisons, Bécherel est la 127ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Bécherel ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bécherel, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.