Prix de l'immobilier à Miniac-sous-Bécherel (35190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Miniac-sous-Bécherel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Miniac-sous-Bécherel
Le prix médian au m² à Miniac-sous-Bécherel est de 1 739 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 001 et 2 695 €/m² (sur 2021-2025).
Miniac-sous-Bécherel est la 207ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Miniac-sous-Bécherel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 245 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 387 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Miniac-sous-Bécherel en bref
- Population
- 776 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 180 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Miniac-sous-Bécherel, le prix médian de la maison s'établit à 1 739 €/m² sur la période 2021-2025, pour 33 ventes enregistrées. La commune se classe au 207e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur cette même période, 80 % des ventes se sont conclues entre 1 001 et 2 695 €/m², une fourchette qui traduit une dispersion assez large des transactions. Sur les douze derniers mois, 4 ventes ont été recensées.
Le prix médian varie selon la taille du bien : les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 2 245 €/m², contre 1 387 €/m² pour celles de 5 pièces et plus.
Prix des maisons voisines : Bécherel 2 160 €/m², Cardroc 2 172 €/m², La Baussaine 2 250 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 8,6 €/m² (intervalle d'estimation de 6,8 à 10,9 €/m²), et le rendement locatif brut atteint 5,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 776 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 180 € et une part de propriétaires de 75,3 %. Le parc de logements y est composé à 99,1 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Miniac-sous-Bécherel
Dernières ventes à Miniac-sous-Bécherel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Maison | 160 m² | 325 000 € | 2 031 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 100 m² | 233 000 € | 2 330 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 42 m² | 90 000 € | 2 143 €/m² |
| 18/02/2025 | Maison | 110 m² | 118 000 € | 1 073 €/m² |
| 01/10/2024 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 11/09/2024 | Maison | 102 m² | 94 080 € | 922 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 150 m² | 244 000 € | 1 627 €/m² |
| 06/06/2024 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 062 €/m² |
| 23/01/2024 | Maison | 142 m² | 187 500 € | 1 320 €/m² |
| 21/11/2023 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bécherel(35190) | 1,9 km | — | 2 160 €/m² |
| Cardroc(35190) | 2,7 km | — | 2 172 €/m² |
| La Baussaine(35190) | 4 km | — | 2 250 €/m² |
| Irodouër(35850) | 4,1 km | — | 2 001 €/m² |
| Saint-Pern(35190) | 4,4 km | — | 1 833 €/m² |
| La Chapelle-Chaussée(35630) | 5,3 km | — | 2 145 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Miniac-sous-Bécherel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,4 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,5 €/m² – 17,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Miniac-sous-Bécherel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 739 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 739 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Miniac-sous-Bécherel ?
Le prix médian d'une maison à Miniac-sous-Bécherel est de 1 739 €/m² (sur 2021-2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Miniac-sous-Bécherel ?
Le loyer d'annonce médian à Miniac-sous-Bécherel est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Miniac-sous-Bécherel ?
Le rendement locatif brut à Miniac-sous-Bécherel est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Miniac-sous-Bécherel ?
Pour les maisons, Miniac-sous-Bécherel est la 207ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Miniac-sous-Bécherel ?
80 % des ventes de maisons à Miniac-sous-Bécherel se sont conclues entre 1 001 et 2 695 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Miniac-sous-Bécherel ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Miniac-sous-Bécherel, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.