Prix de l'immobilier à Bédée (35137) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bédée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bédée
Le prix médian au m² à Bédée est de 2 583 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 413 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 628 et 3 062 €/m² (sur 2025).
Bédée est la 57ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 80ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Bédée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 563 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 2 407 €/m² | 47 |
| 5 pièces et + | 2 435 €/m² | 128 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bédée en bref
- Population
- 4 662 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 060 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,0 % d'appartements, 84,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,3 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bédée compte 4 662 habitants en 2023 et se caractérise par une forte proportion de propriétaires (77 %). Le parc immobilier est dominé par les maisons (84,7 % des logements). Sur les douze derniers mois, 40 ventes ont été enregistrées. Les appartements s'échangent à 2 583 €/m² sur 2024-2025 (11 ventes), tandis que les maisons atteignent 2 413 €/m² sur 2025 (37 ventes), en baisse de 2,8 % sur un an. Au classement départemental, les appartements se situent au 57e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, les maisons au 80e rang sur 274.
Le rendement locatif brut affiche des niveaux proches entre les deux types : 5,4 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Les estimations de loyers montrent un appartement à 11,7 €/m² (intervalle d'estimation 9,6 à 14,4 €/m²) et une maison à 10,7 €/m² (intervalle d'estimation 8,4 à 13,7 €/m²). Les loyers des appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus s'établissent respectivement à 12,3 €/m² et 10,0 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Chez les voisines, les prix affichent une proximité : maisons à 2 426 €/m² à Pleumeleuc, 2 385 €/m² à Breteil, 2 474 €/m² à Montfort-sur-Meu ; appartements à 2 536 €/m² à Pleumeleuc, 2 567 €/m² à Breteil, 2 500 €/m² à Montfort-sur-Meu.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bédée
Dernières ventes à Bédée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 75 m² | 112 000 € | 1 493 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 92 m² | 311 400 € | 3 385 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 85 m² | 204 600 € | 2 407 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 88 m² | 178 000 € | 2 023 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 108 m² | 185 000 € | 1 713 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 79 m² | 215 800 € | 2 732 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 69 m² | 150 000 € | 2 174 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 149 m² | 464 000 € | 3 114 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 99 m² | 295 000 € | 2 980 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pleumeleuc(35137) | 1,9 km | 2 536 €/m² | 2 426 €/m² |
| Breteil(35160) | 4,8 km | 2 567 €/m² | 2 385 €/m² |
| Montfort-sur-Meu(35160) | 4,8 km | 2 500 €/m² | 2 474 €/m² |
| La Chapelle du Lou du Lac(35360) | 5,3 km | — | 2 255 €/m² |
| Romillé(35850) | 5,7 km | 2 634 €/m² | 2 637 €/m² |
| Clayes(35590) | 6,4 km | — | 2 614 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bédée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,6 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,3 €/m² | 10,0 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bédée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 2 583 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 413 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 583 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 413 €/m² | 265 000 € | 1 523 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bédée ?
Le prix médian d'un appartement à Bédée est de 2 583 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bédée ?
Le prix médian d'une maison à Bédée est de 2 413 €/m² (sur 2025, d'après 37 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bédée ?
Le loyer d'annonce médian à Bédée est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bédée ?
Le rendement locatif brut à Bédée est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bédée ?
Pour les maisons, Bédée est la 80ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bédée ?
80 % des ventes de maisons à Bédée se sont conclues entre 1 628 et 3 062 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bédée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bédée a baissé de −0,1 %.
Combien de biens se vendent à Bédée ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bédée, et 236 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.