Prix de l'immobilier à Breteil (35160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Breteil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Breteil
Le prix médian au m² à Breteil est de 2 567 €/m² pour un appartement et de 2 385 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 894 et 3 060 €/m² (sur 2025).
Breteil est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 84ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Breteil
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 986 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 2 578 €/m² | 24 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 466 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 412 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 2 366 €/m² | 64 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Breteil en bref
- Population
- 3 675 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,8 % d'appartements, 79,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,8 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 3,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Breteil, la maison s'est échangée à un prix médian de 2 385 €/m² sur 2025, pour 30 ventes enregistrées sur cette période. Sur un an, ce prix recule de 0,8 %, tandis que sur cinq ans il progresse de 6,0 %. La commune se classe au 84e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour ce type de bien. Sur l'ensemble des transactions, 80 % des ventes se situent entre 1 894 et 3 060 €/m². L'appartement affiche pour sa part un prix médian de 2 567 €/m² sur 2025, avec 12 ventes sur cette période, en hausse de 28,2 % sur cinq ans, et se positionne au 58e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Prix des maisons voisines : La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m², Pleumeleuc 2 426 €/m², Montfort-sur-Meu 2 474 €/m².
Le loyer estimé pour un appartement est de 10,8 €/m², avec un rendement locatif brut de 5,0 % pour ce type de bien. Pour la maison, le loyer est estimé à 10,4 €/m² et le rendement brut à 5,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La population s'élevait à 3 675 habitants en 2023, avec une part de propriétaires de 76,1 % et un parc composé à 79,8 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Breteil
Dernières ventes à Breteil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 103 m² | 245 015 € | 2 379 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 63 m² | 147 400 € | 2 340 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 165 m² | 344 000 € | 2 085 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 38 m² | 130 000 € | 3 421 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 85 m² | 215 000 € | 2 529 €/m² |
| 17/10/2025 | Appartement | 54 m² | 103 000 € | 1 907 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 83 m² | 199 524 € | 2 404 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 90 m² | 236 300 € | 2 626 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 74 m² | 195 000 € | 2 635 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Thouarault(35590) | 3,6 km | 2 238 €/m² | 2 524 €/m² |
| Pleumeleuc(35137) | 4,4 km | 2 536 €/m² | 2 426 €/m² |
| Montfort-sur-Meu(35160) | 4,5 km | 2 500 €/m² | 2 474 €/m² |
| Saint-Gilles(35590) | 4,6 km | 3 194 €/m² | 2 939 €/m² |
| Clayes(35590) | 4,7 km | — | 2 614 €/m² |
| Bédée(35137) | 4,8 km | 2 583 €/m² | 2 413 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Breteil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 9,2 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,7 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 8,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,5 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Breteil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 2 567 €/m² | 5,0 % |
| Maison* | 10,4 €/m² | 2 385 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 567 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 385 €/m² | 215 000 € | 1 236 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Breteil ?
Le prix médian d'un appartement à Breteil est de 2 567 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Breteil ?
Le prix médian d'une maison à Breteil est de 2 385 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Breteil ?
Le loyer d'annonce médian à Breteil est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Breteil ?
Le rendement locatif brut à Breteil est d'environ 5,0 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Breteil ?
Pour les maisons, Breteil est la 84ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Breteil ?
80 % des ventes de maisons à Breteil se sont conclues entre 1 894 et 3 060 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Breteil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Breteil a augmenté de +6 %.
Combien de biens se vendent à Breteil ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Breteil, et 190 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.