Prix de l'immobilier à Clayes (35590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Clayes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Clayes
Le prix médian au m² à Clayes est de 2 614 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Clayes est la 56ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Clayes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 681 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 480 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Clayes en bref
- Population
- 947 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 700 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,0 % d'appartements, 90,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,5 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 8,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Clayes enregistre 9 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 34 transactions depuis 2021. Le marché s'y concentre sur les maisons, qui représentent 90,0 % du parc selon INSEE (2023). Sur la période 2024-2025, 13 ventes de maisons ont été observées, à un prix médian de 2 614 €/m². Les 4 pièces s'établissent à 2 681 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 480 €/m².
Clayes se classe au 56e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'inscrit entre 8,5 et 12,2 €/m².
La commune compte 947 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 700 € (2023). Le parc résidentiel affiche 89,5 % de résidences principales et 8,9 % de logements vacants. La part de propriétaires s'élève à 77,6 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Clayes
Dernières ventes à Clayes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | 117 m² | 289 000 € | 2 470 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 132 m² | 345 000 € | 2 614 €/m² |
| 11/07/2025 | Appartement | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 119 m² | 320 000 € | 2 689 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 124 m² | 327 000 € | 2 637 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 112 m² | 276 600 € | 2 470 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 103 m² | 295 000 € | 2 864 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 102 m² | 238 000 € | 2 333 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 85 m² | 238 300 € | 2 804 €/m² |
| 10/12/2024 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Parthenay-de-Bretagne(35850) | 2,5 km | 2 421 €/m² | 2 472 €/m² |
| Saint-Gilles(35590) | 3,2 km | 3 194 €/m² | 2 939 €/m² |
| Pleumeleuc(35137) | 4,6 km | 2 536 €/m² | 2 426 €/m² |
| Breteil(35160) | 4,7 km | 2 567 €/m² | 2 385 €/m² |
| Romillé(35850) | 5 km | 2 634 €/m² | 2 637 €/m² |
| La Chapelle-Thouarault(35590) | 6,1 km | 2 238 €/m² | 2 524 €/m² |
Louer à Clayes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,3 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,7 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Clayes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 614 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 614 €/m² | 261 000 € | 1 500 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Clayes ?
Le prix médian d'une maison à Clayes est de 2 614 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Clayes ?
Le loyer d'annonce médian à Clayes est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Clayes ?
Le rendement locatif brut à Clayes est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Clayes ?
Pour les maisons, Clayes est la 56ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Clayes ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Clayes, et 34 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.