Prix de l'immobilier au Crouais (35290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Crouais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Crouais
Le prix médian au m² au Crouais est de 1 924 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Crouais est la 163ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Crouais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 257 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 863 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Crouais en bref
- Population
- 592 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 92,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,6 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Crouais enregistre une activité de transactions très modérée, avec seulement 3 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 10 ventes de maisons ont été comptabilisées, pour un prix médian de 1 924 €/m². Le classement situe la maison au 163e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les prix varient selon la taille du bien : 1 257 €/m² pour les 3 pièces et moins, contre 1 863 €/m² pour les 5 pièces et plus.
La commune affiche un profil très résidentiel, dominé par les maisons (98,4 % du parc en 2023). Avec 592 habitants et un taux de propriétaires atteignant 92,3 %, Le Crouais se caractérise par une forte occupation de résidences principales (90,6 % des logements). Le loyer estimé de la maison s'établit à 8,8 €/m² pour un rendement brut de 5,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian par unité de consommation était de 26 540 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Crouais
Dernières ventes au Crouais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | Maison | 73 m² | 172 500 € | 2 363 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 17/03/2025 | Maison | 151 m² | 290 000 € | 1 921 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 30 m² | 35 000 € | 1 167 €/m² |
| 14/12/2024 | Maison | 109 m² | 210 000 € | 1 927 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 143 m² | 262 000 € | 1 832 €/m² |
| 06/09/2024 | Maison | 115 m² | 266 000 € | 2 313 €/m² |
| 24/07/2024 | Maison | 117 m² | 240 000 € | 2 051 €/m² |
| 11/07/2024 | Maison | 46 m² | 75 500 € | 1 641 €/m² |
| 11/07/2024 | Maison | 17 m² | 21 500 € | 1 265 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Onen-la-Chapelle(35290) | 4,1 km | — | 1 988 €/m² |
| Saint-Méen-le-Grand(35290) | 4,4 km | 1 993 €/m² | 1 807 €/m² |
| Quédillac(35290) | 4,6 km | — | 1 816 €/m² |
| Montauban-de-Bretagne(35360) | 7 km | 2 239 €/m² | 2 404 €/m² |
| Boisgervilly(35360) | 7,2 km | — | 2 105 €/m² |
| Médréac(35360) | 8,8 km | — | 1 922 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Crouais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,7 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Crouais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 924 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 924 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Crouais ?
Le prix médian d'une maison au Crouais est de 1 924 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Crouais ?
Le loyer d'annonce médian au Crouais est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Crouais ?
Le rendement locatif brut au Crouais est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Crouais ?
Pour les maisons, Le Crouais est la 163ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent au Crouais ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Crouais, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.