Prix de l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand (35290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Méen-le-Grand, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Méen-le-Grand
Le prix médian au m² à Saint-Méen-le-Grand est de 1 993 €/m² pour un appartement et de 1 807 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 395 et 2 346 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 854 et 2 411 €/m² (sur 2025).
Saint-Méen-le-Grand est la 86ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 192ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Méen-le-Grand
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 875 €/m² | 63 |
| 3 pièces | 1 871 €/m² | 36 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 603 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 1 667 €/m² | 74 |
| 5 pièces et + | 1 616 €/m² | 101 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Méen-le-Grand en bref
- Population
- 4 653 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 61,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 26,5 % d'appartements, 71,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,9 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 11,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Méen-le-Grand compte 4 653 habitants en 2023. Le parc de logements s'organise autour d'une nette majorité de maisons (71,7 %), les appartements représentant 26,5 % du stock. La part de propriétaires occupants atteint 61,3 %, tandis que 11,3 % des logements restent vacants. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 150 € en 2023.
Sur le marché de la transaction, 68 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons se négocient à 1 807 €/m² en 2025, avec une progression de 8,0 % sur un an et 22,0 % sur cinq ans. Elles se situent au 192e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les appartements s'affichent à 1 993 €/m², en hausse de 5,3 % sur un an et 19,6 % sur cinq ans ; ils occupent le 86e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Pour les maisons, 80 % des ventes se concentrent entre 854 et 2 411 €/m² ; pour les appartements, entre 1 395 et 2 346 €/m².
En location, les estimations de loyers portent sur 2025. L'appartement affiche un intervalle d'estimation de 8,6 à 13,1 €/m² ; la maison, de 7,0 à 11,5 €/m². Les rendements bruts atteindront 6,4 % pour l'appartement et 6,0 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Méen-le-Grand
Dernières ventes à Saint-Méen-le-Grand
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 74 m² | 158 045 € | 2 136 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 39 m² | 63 000 € | 1 615 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 65 m² | 179 000 € | 2 754 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 125 m² | 230 000 € | 1 840 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 83 m² | 145 000 € | 1 747 €/m² |
| 03/11/2025 | Appartement | 66 m² | 132 000 € | 2 000 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 76 m² | 164 000 € | 2 158 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Onen-la-Chapelle(35290) | 2 km | — | 1 988 €/m² |
| Le Crouais(35290) | 4,4 km | — | 1 924 €/m² |
| Gaël(35290) | 6,5 km | 1 292 €/m² | 1 548 €/m² |
| Trémorel(22230) | 7,2 km | — | 1 389 €/m² |
| Muel(35290) | 7,3 km | — | 1 696 €/m² |
| Quédillac(35290) | 7,6 km | — | 1 816 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Méen-le-Grand
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,6 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,3 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Méen-le-Grand
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 1 993 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 9,0 €/m² | 1 807 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 993 €/m² | 100 000 € | 575 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 807 €/m² | 163 000 € | 937 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Méen-le-Grand ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Méen-le-Grand est de 1 993 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Méen-le-Grand ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Méen-le-Grand est de 1 807 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Méen-le-Grand ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Méen-le-Grand est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Méen-le-Grand ?
Le rendement locatif brut à Saint-Méen-le-Grand est d'environ 6,4 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Méen-le-Grand ?
Pour les maisons, Saint-Méen-le-Grand est la 192ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Méen-le-Grand ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Méen-le-Grand se sont conclues entre 854 et 2 411 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Méen-le-Grand ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Méen-le-Grand a augmenté de +22 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Méen-le-Grand ?
Environ 68 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Méen-le-Grand, et 344 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.