Prix de l'immobilier à Gaël (35290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gaël, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gaël
Le prix médian au m² à Gaël est de 1 292 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 548 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gaël est la 95ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 238ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Gaël
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 281 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 1 471 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 381 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gaël en bref
- Population
- 1 613 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,0 % d'appartements, 88,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,2 % de résidences principales, 6,1 % secondaires, 13,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Gaël
Dernières ventes à Gaël
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Appartement | 55 m² | 76 000 € | 1 382 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 61 m² | 78 000 € | 1 279 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 65 m² | 148 600 € | 2 286 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 42 m² | 65 000 € | 1 548 €/m² |
| 27/10/2025 | Appartement | 48 m² | 77 000 € | 1 604 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 51 m² | 122 000 € | 2 392 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 159 m² | 200 000 € | 1 258 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 68 m² | 97 000 € | 1 426 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 122 m² | 85 000 € | 697 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Muel(35290) | 4,7 km | — | 1 696 €/m² |
| Saint-Onen-la-Chapelle(35290) | 6,1 km | — | 1 988 €/m² |
| Saint-Méen-le-Grand(35290) | 6,5 km | 1 993 €/m² | 1 807 €/m² |
| Mauron(56430) | 7,5 km | — | 1 347 €/m² |
| Concoret(56430) | 7,7 km | — | 1 353 €/m² |
| Trémorel(22230) | 8,8 km | — | 1 389 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gaël
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,4 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,1 €/m² | 6,7 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gaël
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,4 €/m² | 1 292 €/m² | 9,7 % |
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 548 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 292 €/m² | 71 000 € | 408 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 548 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gaël ?
Le prix médian d'un appartement à Gaël est de 1 292 €/m² (sur 2021-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Gaël ?
Le prix médian d'une maison à Gaël est de 1 548 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gaël ?
Le loyer d'annonce médian à Gaël est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gaël ?
Le rendement locatif brut à Gaël est d'environ 9,7 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gaël ?
Pour les maisons, Gaël est la 238ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gaël ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gaël a augmenté de +36,9 %.
Combien de biens se vendent à Gaël ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gaël, et 109 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.