Prix de l'immobilier à Mauron (56430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mauron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mauron
Le prix médian au m² à Mauron est de 1 347 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 677 et 1 976 €/m² (sur 2025).
Mauron est la 180ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mauron
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 154 €/m² | 103 |
| 4 pièces | 1 238 €/m² | 65 |
| 5 pièces et + | 1 245 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mauron en bref
- Population
- 3 163 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 270 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,8 % d'appartements, 92,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,2 % de résidences principales, 5,6 % secondaires, 18,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mauron rassemble 3 163 habitants (2023) dans un parc dominé par les maisons, qui représentent 92,2 % des logements. Le tissu résidentiel est marqué par une forte propriété : 78,4 % des ménages sont propriétaires, et 76,2 % des logements sont des résidences principales. Le revenu médian s'élève à 23 270 € par unité de consommation (2023), tandis que 18,2 % du parc demeure vacant.
Sur le marché des maisons, 38 ventes ont été enregistrées sur 2025, pour un prix médian de 1 347 €/m². Le prix a reculé de 6,6 % sur un an, mais progresse de 26,0 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 677 et 1 976 €/m². Par configuration, les 3 pièces et moins atteignent 1 154 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se négocient respectivement à 1 238 et 1 245 €/m². Mauron se classe au 180e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,6 %. Les loyers estimés pour une maison s'établissent à 9,6 €/m², sur une fourchette d'estimation de 7,5 à 12,3 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mauron
Dernières ventes à Mauron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 86 500 € | 721 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 52 m² | 70 000 € | 1 346 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 284 m² | 575 300 € | 2 026 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 50 m² | 116 000 € | 2 320 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 71 m² | 107 900 € | 1 520 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 180 m² | 270 000 € | 1 500 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 95 m² | 182 500 € | 1 921 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Concoret(56430) | 6,6 km | — | 1 353 €/m² |
| Gaël(35290) | 7,5 km | 1 292 €/m² | 1 548 €/m² |
| Néant-sur-Yvel(56430) | 8 km | — | 1 320 €/m² |
| Illifaut(22230) | 8,4 km | — | 1 073 €/m² |
| Guilliers(56490) | 9,5 km | — | 1 176 €/m² |
| Muel(35290) | 10,9 km | — | 1 696 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mauron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,4 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,3 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,1 €/m² | 6,7 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mauron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 1 347 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 347 €/m² | 108 000 € | 621 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mauron ?
Le prix médian d'une maison à Mauron est de 1 347 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mauron ?
Le loyer d'annonce médian à Mauron est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mauron ?
Le rendement locatif brut à Mauron est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mauron ?
Pour les maisons, Mauron est la 180ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mauron ?
80 % des ventes de maisons à Mauron se sont conclues entre 677 et 1 976 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mauron ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mauron a augmenté de +26 %.
Combien de biens se vendent à Mauron ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mauron, et 235 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.