Prix de l'immobilier à Monterfil (35160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Monterfil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Monterfil
Le prix médian au m² à Monterfil est de 2 125 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Monterfil est la 133ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Monterfil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 722 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 2 124 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Monterfil en bref
- Population
- 1 366 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 400 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,2 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Monterfil est une petite commune de 1 366 habitants (en 2023) à dominante pavillonnaire. Le parc de logements y compte 96,1 % de maisons et 3,2 % d'appartements, avec 89,2 % de résidences principales. Les propriétaires occupants représentent 83,6 % du parc (en 2023). Le revenu médian par unité de consommation atteint 26 400 € (en 2023).
Sur 2025, les maisons s'échangent à 2 125 €/m² en médiane, après une progression de 18,2 % sur cinq ans. Le prix varie selon la taille : 1 722 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 000 €/m² pour les 4 pièces et 2 124 €/m² pour les 5 pièces et plus (15 ventes sur 2025). Monterfil se classe au 133e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Le loyer estimé d'une maison est de 9,1 €/m², dans une fourchette d'estimation de 7,1 à 11,7 €/m², avec un rendement locatif brut de 5,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante (2025).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Monterfil
Dernières ventes à Monterfil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | 85 m² | 207 000 € | 2 435 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 90 m² | 212 000 € | 2 356 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 63 m² | 170 000 € | 2 698 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 146 m² | 390 400 € | 2 674 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 48 m² | 76 000 € | 1 583 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Verger(35160) | 3,3 km | — | 2 365 €/m² |
| Treffendel(35380) | 3,8 km | — | 2 371 €/m² |
| Saint-Thurial(35310) | 5,3 km | 2 270 €/m² | 2 358 €/m² |
| Talensac(35160) | 5,7 km | — | 2 266 €/m² |
| Montfort-sur-Meu(35160) | 7,8 km | 2 500 €/m² | 2 474 €/m² |
| Iffendic(35750) | 8,1 km | — | 2 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Monterfil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 8,8 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 8,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Monterfil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 2 125 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 125 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Monterfil ?
Le prix médian d'une maison à Monterfil est de 2 125 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Monterfil ?
Le loyer d'annonce médian à Monterfil est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Monterfil ?
Le rendement locatif brut à Monterfil est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Monterfil ?
Pour les maisons, Monterfil est la 133ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Monterfil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Monterfil a augmenté de +18,2 %.
Combien de biens se vendent à Monterfil ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Monterfil, et 64 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.