Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-la-Forêt (35250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Sulpice-la-Forêt, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Sulpice-la-Forêt
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-la-Forêt est de 2 539 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Sulpice-la-Forêt est la 62ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Sulpice-la-Forêt
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 766 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 579 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 519 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Sulpice-la-Forêt en bref
- Population
- 1 580 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 400 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 97,6 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 1,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Sulpice-la-Forêt se caractérise par un marché des maisons structuré autour d'un prix médian de 2 539 €/m² en 2025, fondé sur 18 ventes. Le prix diminue légèrement selon la taille : les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 2 766 €/m², tandis que les 4 pièces affichent 2 579 €/m² et les 5 pièces et plus 2 519 €/m². Au niveau départemental, Saint-Sulpice-la-Forêt occupe le 62e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Sur cinq ans, le prix des maisons a reculé de 2,7 %. Le marché demeure stable : 51 transactions ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le rendement locatif brut atteint 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer estimé en maison de 10,0 €/m² (intervalle d'estimation : 7,9 à 12,7 €/m²).
Le parc de Saint-Sulpice-la-Forêt est massivement composé de maisons (96,1 %), selon le dernier millésime INSEE de 2023. La commune compte 1 580 habitants et affiche un taux de propriétaires de 86,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Sulpice-la-Forêt
Dernières ventes à Saint-Sulpice-la-Forêt
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 210 m² | 352 250 € | 1 677 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 94 m² | 225 000 € | 2 394 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 94 m² | 244 700 € | 2 603 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 170 m² | 400 668 € | 2 357 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 139 m² | 420 000 € | 3 022 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 95 m² | 245 000 € | 2 579 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 47 m² | 170 000 € | 3 617 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chasné-sur-Illet(35250) | 3,1 km | — | 2 385 €/m² |
| Mouazé(35250) | 3,1 km | — | 2 644 €/m² |
| Chevaigné(35250) | 3,6 km | — | 2 682 €/m² |
| Liffré(35340) | 5,5 km | 3 152 €/m² | 2 719 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Aubigné(35250) | 5,8 km | 2 487 €/m² | 2 442 €/m² |
| Betton(35830) | 5,9 km | 3 356 €/m² | 3 286 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Sulpice-la-Forêt
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 10,4 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,8 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Sulpice-la-Forêt
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,0 €/m² | 2 539 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 539 €/m² | 254 000 € | 1 460 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Sulpice-la-Forêt est de 2 539 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Sulpice-la-Forêt est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut à Saint-Sulpice-la-Forêt est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Pour les maisons, Saint-Sulpice-la-Forêt est la 62ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Sulpice-la-Forêt a baissé de −2,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Sulpice-la-Forêt ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Sulpice-la-Forêt, et 51 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.