Prix de l'immobilier à Mouazé (35250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mouazé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mouazé
Le prix médian au m² à Mouazé est de 2 644 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mouazé est la 50ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mouazé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 666 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 609 €/m² | 40 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mouazé en bref
- Population
- 1 712 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 97,5 % de résidences principales, 0,5 % secondaires, 2,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mouazé est une petite commune rurale de 1 712 habitants en 2023. Le parc immobilier y est très largement dominé par les maisons, qui représentent 97,0 % du bâti, tandis que les appartements ne constituent que 2,5 %. Le taux de propriétaires atteint 89,3 %, reflétant une structure foncière très résidentielle. Les résidences principales occupent 97,5 % du parc, avec une vacance limitée à 2,1 %.
Sur le plan économique, le revenu médian par unité de consommation s'établissait à 29 040 € en 2023. Sur la période 2024-2025, 15 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 644 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Mouazé se classe au 50e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Prix des maisons voisines : Chevaigné 2 682 €/m², Saint-Sulpice-la-Forêt 2 539 €/m².
Le loyer estimé pour une maison sur 2025 est de 10,2 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante, avec un intervalle d'estimation de 8,2 à 12,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mouazé
Dernières ventes à Mouazé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Maison | 112 m² | 316 316 € | 2 824 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 94 m² | 295 000 € | 3 138 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 118 m² | 308 770 € | 2 617 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 90 m² | 238 000 € | 2 644 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 116 m² | 339 000 € | 2 922 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 92 m² | 238 000 € | 2 587 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 126 m² | 325 000 € | 2 579 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 €/m² |
| 23/01/2025 | Maison | 134 m² | 325 000 € | 2 425 €/m² |
| 17/12/2024 | Maison | 153 m² | 353 950 € | 2 313 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chevaigné(35250) | 2,5 km | — | 2 682 €/m² |
| Saint-Sulpice-la-Forêt(35250) | 3,1 km | — | 2 539 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Aubigné(35250) | 3,6 km | 2 487 €/m² | 2 442 €/m² |
| Chasné-sur-Illet(35250) | 3,9 km | — | 2 385 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Ille(35250) | 3,9 km | — | 2 454 €/m² |
| Betton(35830) | 5,8 km | 3 356 €/m² | 3 286 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mouazé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 10,4 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,8 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mouazé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 644 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 644 €/m² | 278 000 € | 1 598 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mouazé ?
Le prix médian d'une maison à Mouazé est de 2 644 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mouazé ?
Le loyer d'annonce médian à Mouazé est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mouazé ?
Le rendement locatif brut à Mouazé est d'environ 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mouazé ?
Pour les maisons, Mouazé est la 50ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Mouazé ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mouazé, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.