Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ille (35250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Germain-sur-Ille, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Germain-sur-Ille
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Ille est de 2 454 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Germain-sur-Ille est la 74ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-sur-Ille
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 185 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 1 771 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 2 435 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Germain-sur-Ille en bref
- Population
- 1 017 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,4 % d'appartements, 89,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,3 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Germain-sur-Ille se positionne au 74e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine sur le marché des maisons. Le prix médian y atteint 2 454 €/m² sur 2024-2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Les maisons de 4 pièces affichent le tarif le plus bas à 1 771 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus se négocient à 2 435 €/m². Prix des maisons voisines : Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m², Mouazé 2 644 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les estimations de loyer pour une maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 8,2 à 12,7 €/m² en 2025. Petit bourg de 1 017 habitants en 2023, Saint-Germain-sur-Ille compte 89,1 % de maisons dans son parc résidentiel, avec un taux de propriétaires occupants de 76,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Ille
Dernières ventes à Saint-Germain-sur-Ille
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 63 m² | 157 000 € | 2 492 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 162 m² | 435 562 € | 2 689 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 114 m² | 270 000 € | 2 368 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 63 m² | 155 000 € | 2 460 €/m² |
| 03/02/2025 | Maison | 160 m² | 262 000 € | 1 638 €/m² |
| 20/11/2024 | Maison | 84 m² | 214 600 € | 2 555 €/m² |
| 13/11/2024 | Appartement | 105 m² | 230 000 € | 2 190 €/m² |
| 17/09/2024 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 2,7 km | — | 2 271 €/m² |
| Mouazé(35250) | 3,9 km | — | 2 644 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Aubigné(35250) | 4 km | 2 487 €/m² | 2 442 €/m² |
| Melesse(35520) | 4,4 km | 3 111 €/m² | 3 058 €/m² |
| Chevaigné(35250) | 4,9 km | — | 2 682 €/m² |
| Montreuil-le-Gast(35520) | 4,9 km | — | 2 723 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Germain-sur-Ille
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,0 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Germain-sur-Ille
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 454 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 454 €/m² | 233 000 € | 1 339 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Germain-sur-Ille est de 2 454 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Germain-sur-Ille est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-Ille est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-sur-Ille ?
Pour les maisons, Saint-Germain-sur-Ille est la 74ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Germain-sur-Ille ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Germain-sur-Ille, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.