Prix de l'immobilier à Melesse (35520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Melesse, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Melesse
Le prix médian au m² à Melesse est de 3 111 €/m² pour un appartement et de 3 058 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 335 et 3 913 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 005 et 3 631 €/m² (sur 2025).
Melesse est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 26ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Melesse
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 988 €/m² | 51 |
| 3 pièces | 2 829 €/m² | 47 |
| 4 pièces et + | 2 204 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 133 €/m² | 41 |
| 4 pièces | 3 076 €/m² | 85 |
| 5 pièces et + | 3 000 €/m² | 184 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Melesse en bref
- Population
- 7 541 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 27,2 % d'appartements, 72,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,2 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 2,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Melesse propose un marché locatif structuré avec des rendements bruts contrastés selon le type de bien. L'appartement affiche un rendement de 4,7 %, alimenté par des loyers estimés à 12,3 €/m² pour la globalité du type, avec une fourchette d'estimation de 10,1 à 15,1 €/m². Les maisons, plus présentes dans le parc immobilier local, offrent un rendement brut de 4,0 % et des loyers estimés à 10,3 €/m² (intervalle d'estimation 8,1 à 13,2 €/m²). Sur 2025, 20 ventes d'appartements et 55 ventes de maisons ont été enregistrées.
L'appartement se classe au 22e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, avec un prix médian de 3 111 €/m². La maison, davantage représentée avec 55 ventes, se situe au 26e rang sur 274 communes cotées du département, à 3 058 €/m². Sur un an, l'appartement a reculé de 6,0 %, tandis que la maison a progressé de 2,7 %. Sur cinq ans, l'appartement gagne 9,8 % et la maison 6,2 %.
Selon les données INSEE 2023, Melesse abrite 7 541 habitants, avec un parc dominé par les maisons (72,6 %). Le taux de propriétaires s'établit à 68,7 %, et les résidences principales représentent 96,2 % des logements, reflétant une stabilité résidentielle.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Melesse
Dernières ventes à Melesse
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 50 m² | 286 000 € | 5 720 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 94 m² | 272 000 € | 2 894 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 62 m² | 184 100 € | 2 969 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 118 m² | 220 000 € | 1 864 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 82 m² | 282 608 € | 3 446 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 41 m² | 160 245 € | 3 908 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 107 m² | 299 990 € | 2 804 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 77 m² | 275 000 € | 3 571 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 103 m² | 242 300 € | 2 352 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-le-Gast(35520) | 4 km | — | 2 723 €/m² |
| La Mézière(35520) | 4,3 km | 2 935 €/m² | 2 742 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Ille(35250) | 4,4 km | — | 2 454 €/m² |
| Chevaigné(35250) | 5 km | — | 2 682 €/m² |
| La Chapelle-des-Fougeretz(35520) | 5,1 km | 2 600 €/m² | 3 074 €/m² |
| Betton(35830) | 5,6 km | 3 356 €/m² | 3 286 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Melesse
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 11,9 €/m² – 17,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,5 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Melesse
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 3 111 €/m² | 4,7 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 3 058 €/m² | 4,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 111 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 3 058 €/m² | 336 000 € | 1 931 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Melesse ?
Le prix médian d'un appartement à Melesse est de 3 111 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Melesse ?
Le prix médian d'une maison à Melesse est de 3 058 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Melesse ?
Le loyer d'annonce médian à Melesse est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Melesse ?
Le rendement locatif brut à Melesse est d'environ 4,7 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Melesse ?
Pour les maisons, Melesse est la 26ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Melesse ?
80 % des ventes de maisons à Melesse se sont conclues entre 2 005 et 3 631 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Melesse ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Melesse a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Melesse ?
Environ 75 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Melesse, et 426 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.