Prix de l'immobilier à Montreuil-le-Gast (35520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montreuil-le-Gast, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montreuil-le-Gast
Le prix médian au m² à Montreuil-le-Gast est de 2 723 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 043 et 3 287 €/m² (sur 2025).
Montreuil-le-Gast est la 43ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montreuil-le-Gast
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 621 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 396 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 2 558 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montreuil-le-Gast en bref
- Population
- 2 080 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,9 % d'appartements, 92,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,2 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 3,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montreuil-le-Gast compte 2 080 habitants et affiche une forte proportion de maisons (92,9 % du parc en 2023), avec 82,7 % de propriétaires occupants. Le marché des maisons y a enregistré 22 ventes sur 2025, pour un prix médian de 2 723 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 4,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison atteint 9,9 €/m², avec un intervalle d'estimation allant de 7,7 à 12,7 €/m².
Au 43e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, le prix des maisons a progressé de 14,0 % sur un an et de 24,6 % sur cinq ans. Sur la même période, 80 % des ventes se situent entre 2 043 et 3 287 €/m². Par tranches, les 3 pièces et moins s'affichent à 2 621 €/m², les 4 pièces à 2 396 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 558 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montreuil-le-Gast
Dernières ventes à Montreuil-le-Gast
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 126 m² | 451 475 € | 3 583 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 91 m² | 214 818 € | 2 361 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 94 m² | 309 588 € | 3 293 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 221 m² | 500 000 € | 2 262 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 88 m² | 240 000 € | 2 727 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 130 m² | 225 000 € | 1 731 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 76 m² | 240 000 € | 3 158 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 105 m² | 304 900 € | 2 904 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 92 m² | 275 000 € | 2 989 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Melesse(35520) | 4 km | 3 111 €/m² | 3 058 €/m² |
| La Mézière(35520) | 4 km | 2 935 €/m² | 2 742 €/m² |
| Vignoc(35630) | 4,1 km | — | 2 626 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Ille(35250) | 4,9 km | — | 2 454 €/m² |
| Guipel(35440) | 5,7 km | — | 2 213 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 5,7 km | — | 2 271 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montreuil-le-Gast
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,0 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 8,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,7 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montreuil-le-Gast
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,9 €/m² | 2 723 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 723 €/m² | 272 000 € | 1 564 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montreuil-le-Gast ?
Le prix médian d'une maison à Montreuil-le-Gast est de 2 723 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-le-Gast ?
Le loyer d'annonce médian à Montreuil-le-Gast est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montreuil-le-Gast ?
Le rendement locatif brut à Montreuil-le-Gast est d'environ 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montreuil-le-Gast ?
Pour les maisons, Montreuil-le-Gast est la 43ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montreuil-le-Gast ?
80 % des ventes de maisons à Montreuil-le-Gast se sont conclues entre 2 043 et 3 287 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montreuil-le-Gast ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montreuil-le-Gast a augmenté de +24,6 %.
Combien de biens se vendent à Montreuil-le-Gast ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montreuil-le-Gast, et 108 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.